Bloomberg Línea — A São Carlos Empreendimentos (SCAR3), empresa do setor imobiliário controlada pelas famílias de Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira, informou na sexta-feira (26) a repactuação das condições de venda do portfólio de ativos de varejo de sua subsidiária Best Center.
A transação avaliada em R$ 383,5 milhões envolve 21 centros de conveniência e quatro lojas de rua, totalizando 56.125 m² de área bruta locável (ABL), segundo comunicado da empresa.
O pagamento será realizado em duas etapas: 73,9% do valor à vista, na assinatura da escritura de compra e venda, e 26,1% em cotas de um novo fundo de investimento imobiliário (FII), a ser constituído na data da assinatura.
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O valor final representa um desconto de 18,8% em relação ao NAV (Net Asset Value) e implica uma taxa de capitalização anualizada de 8,7%.
Segundo a companhia, o comprador será um novo FII, que terá administração e gestão discricionária e não possui relação com a companhia segundo as normas contábeis.
A São Carlos continuará ligada ao portfólio, atuando como consultora imobiliária do fundo, disse a empresa.
A operação está alinhada à estratégia da empresa de adotar um modelo asset light. Após a conclusão da venda, o portfólio consolidado da São Carlos contará com 45 imóveis, somando 295,2 mil m² de ABL própria e valor de mercado estimado em R$ 3 bilhões.
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