Bloomberg — A cidade litorânea de Balneário Camboriú, apelidada de “Dubai do Brasil” por ter os edifícios mais altos do país e os imóveis mais caros, agora mira o título de torre residencial mais alta do mundo.
O projeto, inspirado no piloto de Fórmula 1 Ayrton Senna, está sendo desenvolvido pela FG Empreendimentos e incluirá investimentos do bilionário do varejo Luciano Hang.
A empresa, que construiu cerca de 60 edifícios na área, espera que a Senna Tower ultrapasse 540 metros e tenha 157 andares a um custo de R$ 3,5 bilhões.
Embora eles estejam apenas se preparando para perfurar as fundações e não estejam concluídas até por volta de 2033, as vendas começaram e devem atingir R$ 8,5 bilhões, de acordo com o CEO da FG, Jean Graciola.
As coberturas de três andares, com 910 metros quadrados, podem render R$ 300 milhões cada. Graciola disse que conversou com a Sotheby’s sobre vendê-las por meio da casa de leilões.
“Nós somos uma empresa que constrói regionalmente, mas que vende o Brasil para o mundo”, disse Graciola em uma entrevista à Bloomberg News em seu escritório em Balneário Camboriú.
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O atual recordista é a Central Park Tower ao longo da “Billionaires’ Row” de Manhattan, com 472 metros.
Outro projeto em Dubai está em desenvolvimento com planos para chegar a 530 metros, disse Graciola.
A altura final da Senna será determinada depois que os detalhes do pináculo do edifício forem definidos, disse ele.
Preços dos terrenos
Graciola contestou a ideia de que eles estão simplesmente competindo pelo título.
Dado o quão caro o terreno se tornou em Balneário Camboriú — uma média de R$ 14.206 por metro quadrado — construir uma torre tão alta ajudará a compensar isso e fornecerá maiores retornos sobre o investimento, disse Graciola.
A febre imobiliária que tomou conta de Balneário Camboriú se espalhou para cidades vizinhas, incluindo Itajaí e Itapema, com as três entre as cinco localidades mais caras do Brasil, de acordo com a FipeZAP, que monitora os dados.
A maior parte dos compradores em Balneário Camboriú vem de famílias ricas dos estados de Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul, juntamente com ricos proprietários de terras e fazendeiros do centro-oeste do país.
Graciola tem tentado vender mais para o estado de São Paulo, o maior do país, e também está abrindo um escritório de vendas em Miami. Ele planeja usar Portugal como uma porta de entrada para clientes europeus.
O grupo contratou a atriz Sharon Stone e Cristiano Ronaldo para anúncios nas últimas décadas.
As vendas aumentam
As vendas da FG em 2024 saltaram 54% em relação ao ano anterior para R$ 2 bilhões, com uma margem de lucro de quase 85%, disse Graciola.
A empresa de capital fechado, iniciada pelo pai de Jean, Francisco, financia compras diretamente e atualmente tem um livro de crédito com R$ 4,3 bilhões.
Com apenas 170.000 moradores permanentes, Balneário Camboriú tem pouca ou nenhuma indústria fora do turismo e da construção.
Em contraste, São Paulo, a maior cidade da América do Sul com cerca de 20 milhões de pessoas na área metropolitana, está atualmente construindo sua torre mais alta para uso corporativo, que atingirá 219 metros com quase 40 andares.
A FG, que recentemente criou uma empresa de consultoria para arranha-céus chamada Talls Solutions, está trabalhando com Fatih Yalniz e Harry Poulos, que estiveram envolvidos na engenharia e no design de algumas das estruturas mais altas do mundo, de acordo com a empresa.
Ela também está em negociações com operadores de hotéis e shopping centers sobre parcerias em projetos de luxo na esperança de atrair mais consumidores de alto padrão para a cidade.
“A gente está num momento muito bom com 4,5 milhões de metros quadrados para construir ainda com 40% de market share,” disse ele. “Agora a gente está olhando para cá, para essa região.”
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