Bloomberg Línea — Os preços do aluguel corporativo na região da Faria Lima e do Itaim estão em aumento contínuo, com um salto significativo no segundo trimestre na base anual, segundo levantamento da consultoria Cushman & Wakefield a pedido da Bloomberg Línea. O avanço ocorre em um quadro de demanda aquecida persistente.
Um dos novos edifícios corporativos da região que concentra gestoras e bancos de investimento, o Union Faria Lima, rapidamente entrou para a lista dos prédios mais caros de São Paulo, com preço pedido de R$ 330 o metro quadrado, o segundo mais alto para a localidade.
No segundo trimestre, o preço médio pedido na Faria Lima teve um aumento de 29,9% em relação a igual intervalo de 2023, segundo a Cushman, em razão principalmente da entrega do Union Faria Lima, com valores acima da média da região. No Itaim, a alta foi de 9,3% na mesma base de comparação.
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“Essas são as duas regiões com a demanda mais forte e constante e também com menor oferta de ativos. Além disso, possuem como característica ocupantes que estão dispostos a pagar um preço de aluguel mais elevado”, disse o head de pesquisa de mercado da Cushman, Dennys Andrade, à Bloomberg Línea.
Ele afirmou que esses fatores possibilitam ganhos de preço no aluguel, o que inclui empreendimentos em desenvolvimento, que em geral são entregues com valor pedido acima do ofertado na região.
O executivo apontou que, devido à oferta limitada de novos empreendimentos e à valorização de certas regiões, bem como a demanda constante ao longo dos anos, alguns mercados importantes de São Paulo ainda têm potencial para aumento de preços do aluguel corporativo.
Por outro lado, há questões que devem ser observadas, segundo ele.
“Nos últimos três trimestres, a região registrou saídas de inquilinos em um volume considerável. Isso demonstra um certo nível de saturação dos preços pedidos e tem feito com que alguns ocupantes busquem oportunidades mais baratas.”
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No segundo trimestre de 2024, a taxa de vacância na Faria Lima teve um aumento de 4,01 ponto percentual na comparação com igual período do ano passado, principalmente por causa da entrega do Union Faria Lima no quarto trimestre de 2023 e do Corporativo Faria Lima no primeiro trimestre de 2024.
No Itaim, a vacância teve uma redução de 27,1% na mesma base de comparação, sobretudo em razão de uma locação de quase 9.000 metros quadrados no Infinity Tower no terceiro trimestre de 2023.
Novos empreendimentos
O head da Cushman disse que dois projetos de alto padrão devem ser lançados na região da Faria Lima: o FLCJ, com cerca de 16.000 metros quadrados, e o Rebouças 3073, com quase 2.500 metros quadrados.
No Itaim, está prevista a entrega de 30.000 metros quadrados do JK Square ainda neste ano. Adicionalmente, há o projeto do IPO Corporate Boutique, com cerca de 4.000 metros quadrados.
“Essas são as regiões mais saturadas em termos de terrenos disponíveis. Devido ao aumento do custo de construção nos últimos anos, o desenvolvimento de projetos nessas áreas mais valorizadas se tornou um grande desafio para o investidor, que precisa ter cautela para conseguir ‘fechar a conta’, mesmo em um cenário de aumento de preço pedido de aluguel”, disse Andrade.
Ele afirmou que, nos próximos anos, a expectativa é a de aumento da oferta de novos empreendimentos.
“Há uma área considerável em construção e também em projeto para ser entregue na cidade”, disse o executivo. Isso deve levar a uma vacância média, em São Paulo, de aproximadamente 20%. “Haverá uma leve margem para aumento dos preços pedidos de forma geral.”
A seguir, os prédios corporativos mais caros da Faria Lima (segundo dados do consolidado do segundo trimestre):
1. Platinum Office
Preço médio pedido do m²: R$ 370
Endereço: Rua Jerônimo da Veiga, 384
Região: Itaim
Proprietário: FII HGPO11 - CSHG JHSF Prime Offices
Descrição: O metro quadrado corporativo mais caro da Faria Lima e de São Paulo é o do edifício boutique Platinum Office, no coração do bairro do Itaim. Com 11 andares e lajes a partir de 218 metros quadrados, abriga empresas principalmente do setor financeiro, como a Gávea Investimentos.
2. Union Faria Lima
Preço médio pedido do m²: R$ 330
Endereço: Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 822
Região: Faria Lima
Proprietário: VBI Prime Properties FII
Descrição: Considerado também um edifício boutique, o Union foi entregue no final de 2023 e possui lajes menores. Ainda está em fase de ocupação.
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3. Birmann 32
Preço médio pedido do m²: R$ 320
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732
Região: Faria Lima
Proprietário: FLPP - Faria Lima Prime Properties
Descrição: Também conhecido como prédio da “baleia”, em razão da escultura na sua área externa, o B32 segue como um dos edifícios com o aluguel mais caro de São Paulo. Com lajes de até 2.200 metros quadrados, abriga inquilinos como a Meta (holding do Facebook), a PwC e a BR Partners.
4. Faria Lima Financial Center
Preço médio pedido do m²: R$ 310
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3400
Região: Faria Lima
Proprietários: Brookfield, 12 de Junho Participações (14º andar), Cunha Bueno e Guinle Participações (15º andar)
Descrição: O edifício de 17 andares no coração da Avenida Faria Lima abriga empresas como Bank of America e CSN (Companhia Siderúrgica Nacional).
5. Infinity Tower
Preço médio pedido do m²: R$ 300
Endereço: Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 700
Região: Itaim
Proprietários: Lúcio Engenharia
Descrição: Com 18 andares e lajes a partir de 1.814 metros quadrados, o edifício tem como inquilinos empresas dos setores financeiro e de tecnologia. Abriga as sedes no Brasil dos bancos de investimento Goldman Sachs e UBS (após a aquisição do Credit Suisse), além da Bloomberg.
6. Vista Faria Lima
Preço médio pedido do m²: R$ 285
Endereço: Rua Atilio Innocenti, 165
Região: Itaim
Proprietários: GTIS Partners
Descrição: O edifício de 17 andares oferece lajes de aproximadamente 1.000 m² e tem inquilinos como a WeWork.
7. Praça Faria Lima
Preço médio pedido do m²: R$ 260
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4221
Região: Faria Lima
Proprietários: Brisa Renda Imobiliária FII e Etoile Desenvolvimento Imobiliário (2º andar)
Descrição: Com lajes de aproximadamente 400 metros e 16 andares, o Praça Faria Lima abriga empresas de setores como tecnologia e financeiro.
8. HL Faria Lima
Preço médio pedido do m²: R$ 250
Endereço: Avenida Horácio Lafer, 160
Região: Itaim
Proprietários: AMY Engenharia, Lúcio Engenharia e Jaguari Comercial Agrícola
Descrição: O empreendimento possui 13 andares e lajes a partir de 451 metros. Abriga escritórios de advocacia e empresas do setor financeiro.
9. JK Square
Preço médio pedido do m²: R$ 250
Endereço: Rua Joaquim Floriano, 198
Região: Itaim
Proprietários: SDI - Desenvolvimento Imobiliário (50%) e Tellus Investimentos Imobiliários (50%)
Descrição: O empreendimento de uso misto conta com um edifício corporativo de 20 andares e dois conjuntos por andar. É uma das entregas mais recentes da região, do segundo trimestre de 2024.
10. FL Corporate
Preço médio pedido do m²: R$ 245
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4300
Região: Faria Lima
Proprietários: Alex Maria (11º e 12º andares), Brisa Renda Imobiliária FII (1º, 2º e 3º), Grupo Partage (7º, 8º e 9º), LCM Partners (4º e 5º), Singular Partners (13º e 15º) e Stan Desenvolvimento Imobiliário (6º, 10º e 14º)
Descrição: O edifício possui 15 andares e lajes a partir de 686 metros quadrados, que abrigam empresas dos setores de finanças, tecnologia e advocacia.
