Bloomberg — Três dos maiores conglomerados de luxo do mundo abriram apenas 29 lojas na Europa no ano passado, uma queda de 20% em relação a 2023, na mais recente evidência de uma desaceleração no setor.
A LVMH, proprietária da Louis Vuitton, Christian Dior e da Tiffany, abriu 15 lojas, à frente da Richemont, com 11, e da Kering, com apenas três, informou a corretora de imóveis Cushman & Wakefield. Em contraste, as três empresas abriram 36 lojas no total em 2023.
A desaceleração reflete a recuperação instável do setor de luxo de um aumento extraordinário na demanda após a pandemia, seguido por uma queda nos gastos, especialmente entre os compradores chineses.
A LVMH viu seu lucro cair no ano passado. A receita operacional recorrente anual da Kering caiu quase pela metade, para € 2,55 bilhões - o valor mais baixo desde 2016. A Richemont tem se saído melhor, registrando um salto de dois dígitos nas vendas no quarto trimestre, em meio à demanda resiliente por “hard luxury”, como joias, entre seus clientes mais ricos.
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De modo geral, em todas as marcas de luxo, apenas 83 lojas foram abertas em 12 países europeus no ano passado, em comparação com 107 em 2023, embora isso também tenha sido impulsionado pela falta de espaço privilegiado nas melhores ruas, disse Robert Travers, diretor de varejo da EMEA na Cushman & Wakefield.
“O varejo de luxo é indiscutivelmente o mais sensível à localização de todas as classes de ativos imobiliários”, disse Travers.
As 20 principais ruas comerciais de luxo pesquisadas - incluindo a Avenue des Champs-Élysées, em Paris, e a Bond Street, em Londres - tiveram menos de 10% de lojas vazias no ano passado. Seis delas não tinham nenhum espaço vago. Os aluguéis de luxo continuam a aumentar e subiram 3,6% em média em 2024.
“Os varejistas continuaram a dobrar a aposta nas principais segmentos de luxo”, disse Travers, mas somente quando conseguem encontrar a loja certa nas ruas mais exclusivas, com lojas maiores sendo particularmente procuradas.
Lojas maiores permitem que as marcas incorporem recursos como áreas VIP privadas para seus clientes mais ricos.
Houve um aumento significativo no número de varejistas de alto padrão que solicitaram lojas maiores na Sloane Street, em Londres, incluindo a Dior, da LVMH, e a Bottega Veneta, da Kering, de acordo com Hugh Seaborn, CEO da Cadogan Estates, que possui uma grande parte do exclusivo bairro de Chelsea, na capital britânica.
A Cadogan Estates concluiu uma reforma de £46 milhões na Sloane Street no mês passado, e a vacância ao longo da rua caiu de 11% em 2023 para 8% em 2024, de acordo com o relatório da Cushman & Wakefield.
O importante para as marcas de luxo é ter suas lojas nos melhores locais, onde os consumidores possam “ver um mix amplo e selecionado de marcas complementares”, disse ele à Bloomberg News em uma ligação.
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