Bloomberg — A incorporadora imobiliária Related Group vendeu duas coberturas no enclave exclusivo de Fisher Island, em Miami, por mais de US$ 150 milhões, em um sinal de que as avaliações astronômicas impulsionadas pelos recém-chegados à cidade estão prestes a continuar.
As propriedades, que estão em construção na ilha ao sul de Miami Beach e a leste do centro da cidade, não terão os contratos fechados até serem entregues aos proprietários, mas representariam dois dos condomínios mais caros vendidos na área metropolitana. Um porta-voz da Related não quis fornecer detalhes sobre quanto custou cada cobertura ou quem as comprou.
O bilionário Jorge Pérez, fundador da Related Group, que foi apelidado de “Condo King” (Rei dos Condomínios) devido à sua influência descomunal no mercado de Miami ao longo de décadas, disse que o fluxo de novos residentes e empresas está trazendo “muito, muito dinheiro”. Isso está aumentando cada vez mais os preços, exacerbando a sensação de escassez de propriedades de luxo.
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“Estamos vendo um grande êxodo que está chegando a Miami, não apenas para comprar imóveis mas para que as empresas façam de Miami sua base”, disse Perez, de 74 anos, em entrevista em São Paulo, onde estava para a inauguração de um projeto. “E isso está trazendo empregos de alto nível que vão bancar os condomínios.”
Embora Miami seja há muito tempo um destino para famílias ricas investirem em imóveis, inclusive muitas da América Latina, a nova realidade é impulsionada pelos americanos que se mudam para lá devido ao clima, aos impostos baixos e ao estilo de vida.
O preço médio de venda dos cinco condomínios em Fisher Island que foram fechados no quarto trimestre de 2023 foi de US$ 4,3 milhões, de acordo com o avaliador Miller Samuel e a corretora Douglas Elliman Real Estate. Um ano antes, a mediana era de US$ 9,8 milhões para seis fechamentos de contrato.
A venda mais cara a ser fechada em Fisher Island, onde há cerca de 800 casas, foi uma cobertura de US$ 40 milhões, segundo a corretora Compass.
As vendas fazem parte de uma categoria emergente no mercado imobiliário de Miami: os condomínios de mais de US$ 100 milhões.
O Ritz Carlton, South Beach Residences, que está em construção, inclui uma ampla cobertura de US$ 125 milhões. Alguns quarteirões ao norte, em outro projeto atualmente em obras, o Shore Club Private Collection, uma cobertura de 975 metros quadrados com piscina privativa na cobertura, está em contrato por mais de US$ 120 milhões, informou o Wall Street Journal em março.
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Todos os três imóveis são nitidamente mais caros do que qualquer outro vendido na área de Miami.
Ken Griffin, da Citadel, estabeleceu um recorde em 2015, quando pagou US$ 60 milhões por duas coberturas na Faena House, em Miami Beach. Depois de fazer de Miami sua residência principal e comprar várias casas na área, ele vendeu as unidades.
Griffin também detém o recorde de mansão mais cara já comprada no condado de Miami-Dade, pagando cerca de US$ 107 milhões por uma propriedade em Coconut Grove.
Perez disse que os residentes locais representam agora cerca de metade dos compradores. Nos anos anteriores, os habitantes locais representavam cerca de 20% a 25%, sendo os restantes estrangeiros, muitas vezes da América Latina.
“Miami se tornou uma cidade muito séria”, disse Perez. “Antes era uma cidade turística. Diversão e sol.”
Incorporadoras coma a Related estão batendo às portas dos proprietários de antigos condomínios para tentar comprá-los, como uma das únicas maneiras de garantir novos espaços em uma das cidades de crescimento mais rápido dos EUA.
Com o Oceano Atlântico de um lado e os Everglades do outro, a questão da escassez continuará a aumentar os preços, disse Perez. Além de Fisher Island, a Related está atualmente desenvolvendo projetos de luxo em Bal Harbour e Brickell.
Embora os EUA e o sul da Flórida, em particular, continuem sendo o foco da incorporadora, sua empresa no México está indo “muito bem” com novos projetos em Cancún e Tulum atraindo compradores americanos, disse Perez.
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Projeto de bilhões em São Paulo
A aposta do grupo em uma minicidade na beira do rio Pinheiros em São Paulo chamada Parque Global está finalmente entregando unidades depois de uma década.
Perez estava na capital paulista para uma inauguração do projeto que contará com cinco torres, além de comodidades como pista de boliche, um futuro hospital Einstein e um shopping. O investimento total será de cerca de R$ 14 bilhões (US$ 2,8 bilhões), incluindo parceiros locais.
A construção foi interrompida por quatro anos e os depósitos foram devolvidos aos primeiros compradores enquanto questões ambientais eram resolvidas no Supremo Tribunal Federal. O real se desvalorizou acentuadamente durante esse período desde o investimento inicial, consumindo alguns lucros.
Apesar disso, Perez disse que está aberto a novas oportunidades na megacidade brasileira de 20 milhões de habitantes, pois vê os preços abaixo dos pares globais para imóveis de luxo.
Parte de seu tempo em São Paulo foi para vender suas propriedades em Miami para possíveis compradores brasileiros – bem como para comprar novas obras de arte.
“A forma como o mercado latino-americano reage a Miami é sempre boa”, disse ele. “Quando há turbulências políticas e perturbações econômicas, temos muita gente que investe em Miami para obter segurança. E quando as economias destes países vão muito bem, há muito excesso de capital que também é colocado em Miami.”
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©2024 Bloomberg L.P.
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