Bloomberg — A cidade de Nova York teve que negar a maioria das inscrições do Airbnb e de outros anfitriões de aluguel de temporada que buscavam legalizar suas hospedagens, levando muitas pessoas a registrar suas propriedades como se fossem para longa duração.
Novas leis entraram em vigor no mês passado, exigindo que todos os anfitriões que oferecem acomodações por menos de 30 dias solicitem uma licença para operar em Nova York, a fim de garantir que cumpram as rigorosas regras de habitação da cidade.
Até 9 de outubro, a cidade recebeu 4.794 inscrições e revisou 1.697 delas. Dessas, 57% foram devolvidas aos anfitriões para fornecer informações adicionais ou corrigir deficiências, disse Christian Klossner, diretor executivo do Escritório de Fiscalização Especial de Nova York, que regula aluguéis de curto prazo.
A agência concedeu licenças a apenas 481 candidatos, o equivalente a 28%, que atendem aos regulamentos de ocupação e aos códigos de construção que proíbem aluguéis na maioria dos apartamentos por menos de 30 dias sem um inquilino presente.
“As pessoas ainda nos enviam inscrições para casas inteiras com seis pessoas ou apartamentos ilegais no porão, ou anúncios que deixam claro que o anfitrião não estará presente”, disse Klossner em uma entrevista. “Foi necessário muito trabalho de educação individual com os anfitriões para que eles pudessem se adequar”, acrescentou.
A dificuldade do processo de aprovação revela o impacto das regulamentações em Nova York, que já foi um dos maiores mercados domésticos do Airbnb. Até o final de setembro, as listagens disponíveis para reserva por menos de 30 dias caíram 89% em comparação com o início de agosto, para 2.322, de acordo com a empresa de análise de mercado AirDNA.
O Airbnb lutou com a administração da cidade por anos devido a regulamentações.
Críticos argumentam que a plataforma levou a aumentos nos aluguéis e à limitação da disponibilidade em um mercado imobiliário conhecido por ser “apertado”, enquanto muitos anfitriões alegam que precisam da renda extra para ajudar a pagar suas hipotecas. Na época em que a fiscalização entrou em vigor em setembro, a empresa afirmou que Nova York representava apenas cerca de 1% de sua receita anual.
Muitos anfitriões do Airbnb passaram a oferecer aluguéis de longa duração com um mínimo de 30 dias, o que os isenta de precisar solicitar uma licença. Esses aluguéis, que são em grande parte desregulamentados, agora representam 94% de todas as listagens do Airbnb em Nova York, um aumento de 54% no início de agosto, de acordo com a AirDNA.
O trabalho da cidade com as plataformas de aluguel resultou em “forte conformidade e uma redução massiva nas listagens ilegais de aluguéis de curto prazo”, disse Klossner.
O Airbnb afirmou que trabalhou em estreita colaboração com a equipe do Escritório de Fiscalização Especial, conectando-se ao seu sistema de verificação, que sinaliza listagens não registradas e impede que listagens que não passam na verificação da cidade hospedem estadias de curto prazo.
A cidade argumentou há muito tempo que mais da metade dos ganhos do Airbnb em Nova York provinha de listagens ilegais. A exigência de registro tem como objetivo responsabilizar plataformas como o Airbnb, a Vrbo do Grupo Expedia e a Booking Holdings e impedi-las de lucrar com unidades não registradas bloqueando transações financeiras.
A velocidade das inscrições diminuiu, disse Klossner, mas seu escritório ainda lida com um grande número de inscrições, já que a maioria delas foi feita somente depois que um juiz rejeitou a ação movida pelo Airbnb desafiando a regra em agosto.
A repressão não impede todos os anfitriões de aluguéis de curto prazo, resultando em uma espécie de mercado negro. Alguns antigos anfitriões do Airbnb agora estão listando suas casas em plataformas como o Craigslist e o Facebook Marketplace, que não coletam dinheiro nas transações e podem facilmente burlar as regras.
Os anfitriões anunciam suas residências como “alternativas ao Airbnb” de “superhosts” veteranos com avaliações de 5 estrelas, um status muito procurado concedido pelo Airbnb a anfitriões bem avaliados e experientes.
A proliferação de listagens ilegais é difícil de rastrear e será difícil de eliminar completamente. A fiscalização de aluguéis de curto prazo do Escritório de Fiscalização Especial se baseia “inteiramente em responder a reclamações do 311″, disse Klossner. Os inspetores de habitação da cidade não têm acesso ao processo de inscrição, o que significa que não irão atrás das pessoas com base em inscrições negadas ou devolvidas.
“O Escritório de Fiscalização Especial continua monitorando a indústria de aluguel de curto prazo como um todo e tomará medidas apropriadas para lidar com aluguéis de curto prazo em violação da lei”, disse Klossner.
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