Bloomberg — A gestora Blackstone está comprando um complexo de uso misto em Tóquio da Seibu, na maior aquisição imobiliária já realizada por um fundo estrangeiro no Japão.
A maior gestora de ativos alternativos do mundo comprará o Tokyo Garden Terrace Kioicho por cerca de ¥ 400 bilhões (US$ 2,6 bilhões), de acordo com um comunicado na quinta-feira.
A Bloomberg informou anteriormente que o Blackstone era o favorito para comprar o complexo, que inclui uma torre de escritórios de 36 andares, apartamentos para aluguel, um hotel e várias ofertas de varejo e restaurantes.
O negócio marca a maior transação da Blackstone até o momento no Japão, e ressalta o quanto os investidores globais se tornaram ativos no mercado imobiliário japonês nos últimos anos. Os fundos foram atraídos pelo iene barato, pelos baixos custos de empréstimo e pelo bom desempenho de propriedades como apartamentos, escritórios e hotéis em áreas metropolitanas.
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“Temos uma visão muito positiva do mercado japonês”, disse Daisuke Kitta, chefe do setor imobiliário da Blackstone no Japão, em uma entrevista. “Os custos de construção estão em alta, e a oferta está caindo. Ao mesmo tempo, a economia cresce, o mercado de escritórios está indo bem e há muito que você pode fazer com o hotel também.”
Esses fatores aumentam o apelo da compra da propriedade Kioicho neste momento, acrescentou Kitta. Ele também se tornará um dos poucos arranha-céus de referência de propriedade de um investidor estrangeiro no Japão, onde as incorporadoras locais tendem a manter ativos de troféus em locais importantes.
A Blackstone planeja investir alguns bilhões de ienes no complexo de Tóquio para reformar ou renovar certas instalações nos próximos anos. Espera-se que a transação seja concluída em fevereiro.
O Tokyo Garden Terrace Kioicho foi desenvolvido pela Seibu, uma empresa de hospitalidade e ferrovias, e inaugurado em 2016 em um terreno que a empresa possui há cerca de 70 anos. Sua localização é central na capital japonesa, perto de uma área repleta de edifícios governamentais e do gabinete do primeiro-ministro.
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A Seibu registrará um ganho de ¥ 260,4 bilhões com a venda. A empresa continuará a administrar a propriedade.
O volume de investimentos em imóveis comerciais no Japão aumentou 21% em relação ao ano anterior, e chegou a ¥ 2,6 trilhões no primeiro semestre, de acordo com a Jones Lang. Tóquio foi a cidade global mais ativa, à frente de Nova York e Londres, segundo a JLL.
A vacância de escritórios em Tóquio se recuperou amplamente da pandemia, e caiu para o nível mínimo de quatro anos de 4,16% em novembro, mostraram os números da Miki Shoji na quinta-feira (12).
A Blackstone disse que transacionou cerca de US$ 7,7 bilhões em seus negócios imobiliários e de private equity este ano no Japão, seu ano mais ativo no país. Kitta disse que, embora as taxas de juros estejam subindo no Japão, ele espera que os aumentos sejam moderados e não afetem as perspectivas de negócios. O sentimento das empresas locais em relação às empresas de private equity também melhorou, acrescentou.
"Eles nos veem agora como um parceiro de capital", disse ele. "Estamos nos tornando verdadeiros parceiros das empresas japonesas."
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