Bloomberg — A Blackstone (BX) está vendendo uma parte do hotel Bellagio em Las Vegas, em uma movimentação que gerará retorno para investidores de um REIT (equivalente ao fundo imobiliário no Brasil) de US$ 67 bilhões voltado para pessoas de alta renda.
A investidora imobiliária Realty Income Corporation está adquirindo uma participação de 21,9% nos ativos imobiliários do hotel e cassino Bellagio em um acordo que avalia os ativos do imóvel em US$ 5,1 bilhões. O fundo por trás disso, o Blackstone Real Estate Income Trust, que não é listado na bolsa, manterá 73,1%.
A Blackstone comprou o Bellagio há quatro anos por US$ 4,25 bilhões e recentemente vinha considerando ofertas por metade de seu interesse nos ativos imobiliários do hotel.
O fundo conhecido como BREIT tem visto um aumento nos pedidos de resgate das cotas desde o ano passado e chegou a limitar as saídas por nove meses consecutivos. Os investidores ficaram mais receosos em manter participações em imóveis comerciais diante dos custos de empréstimos mais altos e da desvalorização dos imóveis.
Os resgates têm diminuído, e julho foi o mês com menos pedidos deste ano. O fundo tinha cerca de US$ 10 bilhões em liquidez no início de agosto.
O BREIT vendeu US$ 12 bilhões em ativos imobiliários desde o início de 2022, gerando US$ 2,5 bilhões de lucro durante sua posse. Os valuations crescentes de data centers têm impulsionado retornos recentes.
O fundo também fechou acordos para a venda de um hotel no Texas por US$ 800 milhões e um negócio de self-storage por US$ 2,2 bilhões. No último ano, o BREIT também vendeu sua participação em dois hotéis de Las Vegas, o MGM Grand Las Vegas e o resort Mandalay Bay, gerando lucro e dinheiro para os investidores do FII.
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