Bloomberg — Os temores em relação à turbulência no mercado imobiliário de escritórios estão criando oportunidades para investidores bem capitalizados, de acordo com Kathleen McCarthy, co-CEO de imóveis globais da Blackstone (BX), uma das maiores gestoras de ativos do mundo.
“Quando o sentimento se torna extremamente negativo, os preços se afastam do valor fundamental”, disse a executiva em uma entrevista à Bloomberg Television. “Temos o hábito de tentar abafar esse ruído e analisar as informações que estão na nossa frente.”
Altas taxas de vacância nos mercados de escritórios nos Estados Unidos e o impacto do aumento das taxas de juros nos valores imobiliários na Europa levaram a uma venda agressiva de ações e títulos imobiliários.
A profundidade da desaceleração indica que os investidores estão esperando uma queda nos preços, embora um impasse entre compradores e vendedores signifique que a dor ainda não tenha se refletido totalmente nos valores dos ativos.
Até agora, neste ano, a Blackstone investiu cerca de 3,5 bilhões de euros (ou US$ 3,8 bilhões) na Europa, concentrando-se principalmente em propriedades onde vê o melhor potencial de aumento dos aluguéis para compensar os custos mais altos de empréstimos, como armazéns e moradias estudantis, afirmou McCarthy.
“Temos mais dados do que qualquer outro investidor no planeta”, disse ela. “Isso nos orienta em nossas transações”. A Blackstone está sendo muito seletiva, mas ainda está disposta a aproveitar as oportunidades onde vê força no curto e longo prazo, acrescentou.
O volume de transações imobiliárias comerciais na Alemanha no primeiro semestre do ano ficou cerca de dois terços abaixo da média de longo prazo.
No entanto, a pressão está aumentando sobre os proprietários que precisam vender ativos para reduzir sua dívida relativa, que está aumentando à medida que os valores dos ativos caem.
“Leva um tempo para que os vendedores reconheçam que talvez seja hora de seguir em frente ou se ajustar a novos preços”, disse McCarthy.
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