Bloomberg — Os residentes da Flórida não estão percebendo a redução nas pressões de preços que já chega a outros americanos, pois a chegada de novos moradores tem aumentado os custos habitacionais e impulsionado uma economia em crescimento.
A taxa anual de inflação em Miami, de 7,4% em outubro, foi a mais alta entre as áreas metropolitanas dos Estados Unidos rastreadas pelo Bureau of Labor Statistics (BLS), mais que o dobro da média nacional.
Tampa estava em 6,7% em setembro. Em comparação, Phoenix e Atlanta, dois outros locais de inflação aquecida no ano passado, viram suas taxas anualizadas caírem para cerca de 3%.
Grande parte da persistência da inflação na Flórida parece ser impulsionada por pessoas e empresas que se mudam para a região, impulsionando os gastos e a demanda por moradias e energia, disse William Luther, professor associado de economia na Florida Atlantic University.
“As pessoas querem morar aqui, o que parece muito promissor para o futuro da Flórida”, disse Luther. “A compensação, é claro, é que esse ajuste leva algum tempo, e você tem um aumento nos preços aqui em áreas como habitação.”
Os baixos impostos e o clima ensolarado da Flórida a tornaram um ímã para pessoas se mudarem para lá, desde bilionários como Ken Griffin, da Citadel, até aposentados. Grandes empresas financeiras, como o império financeiro de Griffin, o Goldman Sachs e a Blackstone, trouxeram novos trabalhadores bem remunerados que elevaram os preços.
A inflação fora do comum da Flórida decorre do crescimento populacional, que aumentou mais rapidamente do que em qualquer outro estado no ano passado, e de uma escassez de moradias que persiste há pelo menos cinco anos, disse Sean Snaith, diretor do Institute for Economic Forecasting da University of Central Florida.
A Flórida ficou em segundo lugar, atrás do Texas, no aumento numérico da população no ano passado e teve o maior crescimento percentual do que qualquer estado, segundo dados do Censo dos EUA. O crescimento populacional em Tampa ficou em 7º entre 384 áreas metropolitanas, e Miami ficou em 15º.
Ned Murray, diretor associado do Metropolitan Center na Florida International University, disse que os custos com moradia - que representam mais de um terço do índice de preços ao consumidor geral - se estabilizaram na maioria das áreas metropolitanas, mas continuaram a aumentar em Miami e Tampa.
O índice de aluguéis na região metropolitana de Miami aumentou 12,9% no último ano, em comparação com a média nacional de 7,2%, segundo dados do BLS, e os aluguéis equivalentes aos de proprietários - o que custaria a um proprietário de casa alugar uma moradia semelhante - subiram 12% em Miami em comparação com 6,8% nacionalmente. Os custos com moradia em Tampa também estão bem acima da média nacional.
E os preços da energia aumentaram no sul da Flórida, apesar de terem diminuído em média nos EUA, disse Luther.
Mais de US$ 2.000: apartamento com um quarto
Rebecca Avshalom, uma analista financeira de Miami, disse que se mudou para a casa de sua mãe na costa oeste da Flórida dois anos atrás e viaja duas horas para o trabalho porque não podia pagar o aumento do aluguel. Ela disse que gostaria de voltar para Miami, mas estima que custaria mais de US$ 2.000 por mês apenas por um apartamento de um quarto.
“Chegou a um ponto em que eu tinha empréstimos estudantis, queria economizar para comprar uma casa, mas não podia mais fazer isso”, disse Avshalom, de 46 anos, sobre sua decisão de deixar a cidade. “Eu moro em Miami minha vida toda, então não poder pagar o aluguel é triste. E eu sinto muito pelas pessoas que ganham menos do que eu porque realmente não conseguem pagar o aluguel.”
O mercado imobiliário da Flórida ficou mais aquecido por mais tempo do que outros mercados ao redor do país, com a demanda por casas e aluguéis superando em muito a oferta, disse Jay Parsons, economista-chefe da RealPage, empresa de software e análises da indústria de aluguel.
Como resultado, a inflação lá foi “mais persistente” do que em outros lugares e contribui para as leituras de custos elevados de Tampa e Miami, disse ele.
Mas há um defasagem entre o componente de habitação nos dados de inflação do governo e os aluguéis em tempo real, o que significa que é muito provável que a inflação em Miami e Tampa diminua nos próximos meses, à medida que o índice de preços ao consumidor se ajusta à realidade do mercado, disse Parsons.
No geral, os aluguéis em Miami diminuíram de seus picos estratosféricos, mas ainda estão crescendo ligeiramente em comparação com outros mercados, porque a área metropolitana não viu o aumento na construção de novos apartamentos que alguns outros lugares tiveram, disse Parsons.
Griffin, que mudou sua família e seu império financeiro de Chicago para Miami no ano passado, disse que acha que seu novo destino pode eventualmente superar Nova York como o centro financeiro do mundo e que o Fed não pode desistir de sua luta para amenizar a inflação.
“Vamos ver quão grande se torna o sul de Wall Street”, disse Griffin em uma entrevista na terça-feira (14) à Bloomberg News na Citadel Securities Global Macro Conference em Miami. “Estamos em Brickell Bay e talvez, em 50 anos, seja Brickell Bay North, como nos referimos a Nova York em finanças.”
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