Bloomberg News — A cidade de Nova York deu início a um plano para converter escritórios vagos em até 20.000 novas unidades habitacionais, criando um grupo multiagências para ajudar as incorporadoras a reduzir a burocracia e refazer o zoneamento de uma região de Manhattan conhecida como Midtown South.
As medidas ocorrem depois que a busca do prefeito Eric Adams e da governadora Kathy Hochul por um programa ambicioso para lidar com a escassez de moradias no estado foi rejeitado por outros legisladores democratas em Albany no início deste ano. Grande parte do plano de Adams ainda precisará da aprovação do estado.
“Não podíamos simplesmente sentar e lamentar”, disse Adams em uma coletiva de imprensa na quinta-feira (17). “Vamos lançar o que pudermos fazer aqui na cidade.”
Nova York, Boston, São Francisco e outras grandes cidades dos Estados Unidos enfrentam o duplo desafio de o que fazer com os prédios de escritórios esvaziados em razão da mudança para o trabalho remoto e uma crise imobiliária que está elevando os aluguéis.
Converter escritórios em residências é complicado e caro, então as autoridades municipais estão buscando isenções fiscais, acelerando as aprovações e outros incentivos para facilitar o processo.
De acordo com o plano da cidade de Nova York, parte do qual foi anunciado anteriormente, a cidade tornaria os prédios de escritórios construídos antes de 1990 elegíveis para conversão em habitação, uma atualização dos recortes existentes de 1961 e 1977, dependendo da área.
A proposta cobriria mais 12 milhões de metros quadrados, aproximadamente a mesma quantidade de espaço para escritórios de toda a cidade da Filadélfia, disseram autoridades.
O plano também permitiria a conversão de escritórios em residências em qualquer área da cidade onde a construção residencial fosse permitida.
“Definitivamente, poderíamos ter mais moradias na cidade”, disse Bess Freedman, diretor executivo da corretora de imóveis Brown Harris Stevens, na quinta-feira (17) à Bloomberg Television. “Seria algo grandioso a se fazer.”
O novo plano Office Conversions Accelerator será composto várias agências da cidade, incluindo o Departamento de Edifícios, o Departamento de Planejamento Urbano e o Conselho de Padrões e Recursos. A equipe ajudará os proprietários com projetos, analisando a viabilidade e ajudando a garantir as licenças necessárias.
O plano para Midtown South, uma região abaixo da Times Square, prevê um bairro de uso misto entre a 23rd Street e a 40th Street, delimitado pela 5a Avenida e a 8a Avenida.
A construção residencial, incluindo moradias populares, seria permitida em quatro áreas que foram zoneadas para a indústria há 50 anos.
As autoridades municipais admitiram que a aprovação do estado ainda será necessária para criar uma quantidade substancial de novas residências por meio de conversões de escritório para residencial. Adams pediu ao estado que crie um incentivo fiscal para conversões de escritórios. A legislatura deixou um incentivo fiscal para a construção de moradias populares, conhecido como 421-a, expirar no ano passado e não o substituiu.
“Faremos tudo o que pudermos para que Albany continue avançando”, disse Adams. “Mas, ao mesmo tempo, vamos continuar a fazer o nosso trabalho.”
-- Com colaboração de Jennifer Epstein.
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