Bloomberg — Compradoras internacionais de casas têm, lentamente, retornado a Nova York após uma longa pausa por causa da pandemia, de acordo com uma empresa imobiliária que trabalha com novos empreendimentos.
Cerca de 32% dos potenciais compradores do Corcoran Sunshine Marketing Group em agosto relataram que residiam fora dos EUA, em comparação com 20% em agosto de 2022. Esse é o nível mais alto desde o terceiro trimestre de 2019, antes da pandemia.
“Houve uma mudança no mercado geral depois de esperar três anos e meio”, disse Kelly Kennedy Mack, presidente do Corcoran Sunshine. “Vimos um crescimento muito lento no último ano do tráfego aéreo internacional aumentando, e agora está crescendo em um ritmo muito mais rápido”.
Compradores globais estão representando uma parcela maior do total de quem procura casas, em parte porque alguns compradores norte-americanos foram assustados por taxas de hipotecas em torno de 7%, segundo Mack. Mas também há mais interesse de compradores estrangeiros, ela disse.
Compradores estrangeiros geralmente preferem novos empreendimentos por causa da facilidade das transações e geralmente podem pagar à vista, o que lhes permite aproveitar a retração dos compradores domésticos.
Não há um perfil específico para o atual público de compradores internacionais. Mack disse que alguns procuram casas com preços abaixo de US$ 1 milhão, enquanto outros consideram opções acima de US$ 25 milhões. Alguns interessados em comprar casas procuram propriedades apenas como investimentos e outros estão à procura de residências secundárias ou apartamentos para seus filhos.
A maior parte dos potenciais compradores de casas internacionais que trabalham com o Corcoran Sunshine são da China, representando 46% dos potenciais compradores em agosto.
“Muitas pessoas dizem que o mercado chinês não existe mais porque eles estão tendo dificuldades para retirar seu dinheiro da China. Isso, para nós, não é verdade”, disse Sherry Tobak, uma vice-presidente sênior da Related Cos., que trabalha com o Corcoran Sunshine para vender condomínios em Hudson Yards. “Definitivamente vemos mais compradores chineses este ano do que no ano passado”.
Corcoran Sunshine também viu perspectivas de outros lugares da Ásia e de toda a Europa.
Há também sinais iniciais de que mais interessados estão vindo do Oriente Médio, de acordo com o agente Corcoran Kane Manera, que planeja uma viagem à região em algumas semanas.
Por enquanto, o aumento do interesse ainda não se traduziu em um crescimento nas compras reais. Cerca de 15% de todos os compradores vieram do exterior em agosto, a mesma proporção de um ano antes.
Mas Mack antecipa que os números aumentarão nos próximos três a seis meses à medida que os compradores de agosto encontrem casas para comprar.
“Definitivamente estamos em um ponto de inflexão e você pode sentir a mudança no ar”, disse Manera em uma entrevista de Londres, onde viajou para uma festa com compradores de alto patrimônio líquido.
“Qualquer mudança geopolítica a favor dos EUA e uma ligeira estabilização do dólar ou fortalecimento de outras moedas, e poderia realmente ser uma correria” de compras internacionais em Nova York.
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