Bloomberg — Americanos multimilionários com flexibilidade para trabalhar remotamente têm comprado casas de luxo na Riviera Francesa, provocando um aumento nos preços dos imóveis em uma região conhecida por suas praias deslumbrantes, iates luxuosos e o tradicional Festival de Cinema de Cannes.
Os preços de casas avaliadas em mais de 15 milhões de euros (US$ 16 milhões) ao longo da costa sudeste da França aumentaram entre 15% e 20% nos cinco anos encerrados em 2023, superando os ganhos de 13% em Londres no mesmo período, mostram dados da corretora Beauchamp Estates.
O aumento foi impulsionado por um ressurgimento de compradores internacionais após a pandemia, especialmente dos Estados Unidos e Oriente Médio, que buscam segundas casas onde possam trabalhar, de acordo com a pesquisa.
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A demanda por essas casas de luxo dificilmente será prejudicada pela turbulência política que afetou a França após as recentes eleições antecipadas, de acordo com Adrien Willing-Lamy, diretor administrativo da Beauchamp em Cannes.
Os compradores internacionais estão procurando casas que sejam investimentos de longo prazo em polos de riqueza ensolarados como a Riviera Francesa, Dubai e Miami, onde podem passar longos períodos do ano, disse Willing-Lamy. Por esse motivo, “a recente eleição francesa não fará parte do processo de tomada de decisão”, ele acrescentou. “A demanda permaneceu estável tanto antes quanto depois da eleição para as casas mais procuradas na Riviera Francesa.”
O boom imobiliário na Cote d’Azur contrasta com a queda que alguns outros mercados de luxo viram no passado recente.
Custos de financiamentos mais altos e temores de recessão prejudicaram alguns mercados imobiliários de alto padrão nos Estados Unidos e na Europa. Os preços dos imóveis definidos como os 5% mais altos do mercado caíram mais de 2% em Nova York e Londres no primeiro trimestre de 2024, em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank.
Mas resorts ao longo da Riviera Francesa — incluindo Cap Ferrat, St Tropez e Cap d’Antibes — estão atraindo demanda de estrangeiros que podem trabalhar remotamente, com mais de 70.000 propriedades ao longo do litoral agora de propriedade destes compradores.
A pesquisa revela que os americanos ricos tendem a ser atraídos por casas em Cap Ferrat e St Tropez, enquanto os compradores do Oriente Médio estão buscando propriedades “chave na mão” perto do mar, próximo de casas maiores de familiares mais antigos.
“Compradores ricos aprenderam a trabalhar de qualquer lugar do mundo e a operar seus interesses comerciais de casa”, disse Gary Hersham, diretor fundador da Beauchamp Estates. “Aqueles que procuram comprar ou alugar na Riviera Francesa estão cada vez mais procurando ter segundas casas em vez de propriedades puramente para férias de verão.”
Em Cap d’Antibes — onde o bilionário britânico John Caudwell está entre os grandes incorporadores — o número de transações de propriedades residenciais de primeira linha para casas avaliadas acima de 5 milhões de euros dobrou nos últimos dois anos, de acordo com a corretora Savills Plc.
O número de milionários na França aumentou 14% na última década, em comparação com uma queda de 8% no Reino Unido, que está a caminho de perder 9.500 milionários este ano, de acordo com o Henley Private Wealth Migration Report.
Dubai viu o maior número de vendas superprime nos primeiros três meses de 2024, com Nova York e Palm Beach em segundo e terceiro lugar, respectivamente, mostram os dados da Knight Frank. Globalmente, houve 1.618 negócios avaliados em mais de US$ 10 milhões cada nos 12 meses até março, o menor volume total anual em três anos.
Alguns consultores financeiros dizem que pode ser muito cedo para avaliar o impacto do impasse político após as eleições francesas e possíveis mudanças políticas em torno de impostos sobre os ricos podem levar alguns moradores abastados a ir embora. A votação não viu nenhum partido ou aliança ganhar maioria absoluta na Assembleia Nacional, mas viu um aumento no apoio aos oponentes do presidente Emmanuel Macron.
“Os investidores estrangeiros estão levando muito mais tempo hoje em dia para concluir as operações”, disse Julien Magitteri, consultor de private wealth e sócio fundador do Barnes Family Office by Come. “Tivemos um clima de confiança e estabilidade. No espaço de alguns dias, isso foi eliminado, com pouca visibilidade do que está por vir.”
Mas os corretores na costa do Mediterrâneo continuam confiantes de que a Riviera Francesa continuará vendo um aumento dos preços, especialmente com 128.000 milionários esperados para se mudarem pelo mundo este ano — batendo o recorde anterior de 120.000 estabelecido em 2023.
“A atitude do comprador evoluiu. As pessoas querem casas que possam usar nos fins de semana e estadias mais longas”, disse Alex Balkin, diretor executivo da corretora da Riviera Francesa da Savills.
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