Bloomberg — A China estenderá as políticas de apoio às incorporadoras e fortalecerá o setor imobiliário em crise, incluindo permitir o adiamento dos pagamentos de empréstimos por um ano.
O objetivo é incentivar que as instituições financeiras negociem com empresas imobiliárias para estender empréstimos pendentes a fim de garantir a entrega de casas em construção, de acordo com um comunicado conjunto do Banco Popular da China e da Administração Reguladora Financeira Nacional.
Alguns empréstimos pendentes, incluindo os fiduciários com vencimento antes de 2024, receberão uma extensão de um ano no prazo de pagamento, afirmou o comunicado.
A crise imobiliária de dois anos na China está sufocando a recuperação da segunda maior economia do mundo, alimentando expectativas de que o governo tome mais medidas para estimular a demanda.
As vendas de imóveis retomaram a queda em junho, após um breve aumento no início deste ano, aumentando a pressão sobre as construtoras endividadas.
Além do mercado imobiliário, outras facetas da economia também estão mostrando fraquezas. O gasto dos consumidores está mais baixo, as exportações estão em queda e a dívida do governo local está aumentando.
Os dados de hoje mostraram que a taxa de inflação ao consumidor do país ficou estável em junho, enquanto os preços de fábrica continuaram caindo, aprofundando preocupações com a deflação e adicionando evidências de que a recuperação está enfraquecendo.
No comunicado, o Banco Popular da China e a Administração Reguladora Financeira Nacional (NFRA, na sigla em inglês) afirmaram que empréstimos especiais baseados em projetos fornecidos por bancos comerciais a desenvolvedores antes do final de 2024 não seriam classificados como risco mais elevado.
Eles também instaram as instituições financeiras a aumentar o apoio para garantir a conclusão dos projetos de construção.
“O mais recente apoio político da China ao mercado imobiliário foi um pouco surpreendente, dadas as baixas expectativas em relação ao setor”, disse Zhou Hao, economista-chefe da Guotai Junan International Holdings. “As políticas visam uma proteção contra os fortes ventos contrários no mercado.”
O estresse na indústria imobiliária intensificou-se nesta semana, após uma desenvolvedora apoiada pelo estado, a Sino-Ocean Group Holding, ter visto seus títulos despencarem devido a preocupações com sua carga de dívida, enquanto outra construtora inadimplente, a Shimao Group Holdings, não conseguiu encontrar um comprador para um projeto de US$ 1,8 bilhão em um leilão forçado.
A principal construtora China Vanke afirmou que o mercado imobiliário do país está “pior do que o esperado”, enquanto o Goldman Sachs (GS) projeta agora uma taxa de inadimplência mais alta para os títulos de alto rendimento em dólares do setor imobiliário chinês.
“Enquanto o imóvel físico tiver perdido seu apelo como classe de ativos para investimento, será difícil para a confiança dos compradores de imóveis se reverter e as vendas aumentarem”, escreveram os analistas de crédito da Bloomberg Intelligence, Andrew Chan e Daniel Fan, em uma nota na semana passada.
“Algumas construtoras chinesas sobreviventes podem optar por inadimplência ou reestruturação em vez de tentar resolver seus problemas de dívida.”
-- Com a colaboração de Foster Wong, Russell Ward e Yujing Liu.
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