Bloomberg — A China vai permitir que as pessoas paguem menos nos valores de entrada ao comprar uma casa e que os credores reduzam as taxas das hipotecas, na sua mais recente tentativa de impedir uma queda no mercado imobiliário do país.
O pagamento de entrada em todo o país será definido em 20% para compradores de primeira viagem e 30% para compradores de segunda viagem, de acordo com um comunicado conjunto do Banco Popular da China e da Administração Nacional de Regulação Financeira divulgado nesta quinta-feira. Os cortes nas taxas hipotecárias serão negociados entre bancos e clientes. Ambas as políticas entram em vigor em 25 de setembro.
As medidas suscitaram interpretações contraditórias sobre a sua eficácia, à medida que os economistas avaliam a vontade do presidente Xi Jinping de reforçar os estímulos para combater uma desaceleração que colocou em risco a meta de crescimento de 5% de Pequim. A crise imobiliária da China também aumentou os perigos para o sistema financeiro do país, bem como para os mercados financeiros globais.
Governo de Pequim aposta que taxas hipotecárias mais baixas e pagamentos iniciais irão reavivar a procura por casas. As vendas das maiores incorporadoras do país caíram 34% em agosto em relação ao ano anterior, mostrou um relatório na quinta-feira, e a Country Garden Holdings Co. – a antiga número 1 – está à beira da inadimplência.
Reação do mercado
Em contraste, Neo Wang, diretor administrativo de pesquisa da China na Evercore ISI, sediada em Nova York, afirmou: “Não ficamos impressionados”. Muitas hipotecas existentes não têm espaço para mais reduções nas taxas de juros porque “já desfrutaram da taxa mínima” que agora está sendo estabelecida pelos reguladores, disse ele.
O yuan chinês subiu 0,4% em relação ao dólar dos EUA nas negociações offshore e estava em 7,2744 no final da quinta-feira em Nova York. A KE Holdings Inc., que opera uma plataforma de transações imobiliárias chinesa, disparou até 27% em Nova York. A Xinyuan Real Estate Company Ltd., uma incorporadora imobiliária, subiu até 8,6%.
Os governos locais estabelecerão seus próprios limites mínimos para entrada e taxas mínimas de juros de acordo com as condições do mercado regional, afirmaram os reguladores nacionais na quinta-feira.
A taxa mínima para as taxas de juros de hipotecas reduzidas deve ser estabelecida com base na taxa local para compras de primeira casa por clientes preferenciais na época em que a casa foi comprada, disseram os reguladores.
Os pagamentos iniciais podem chegar a 80% para compradores de segunda casa nas capitais. Mais de uma dúzia de cidades grandes na China atualmente estabelecem o mínimo para novas casas em 30% ou mais, de acordo com a Huatai Securities. Desde 2016, algumas cidades conseguiram estabelecer suas proporções abaixo de 30% para primeiras casas, mas tendiam a ser cidades menores. A nova postura efetivamente encerra essa distinção, afirmaram os reguladores.
As medidas adotadas até agora falharam em reviver a demanda, já que os compradores de imóveis continuam desencorajados pela queda dos preços, com preocupações de que os construtores terão dificuldade em concluir os apartamentos.
“O pacote como um todo é um passo na direção certa — essas são medidas de estabilização e ajudarão a evitar uma queda maior na confiança”, disse Kelvin Lam, economista da China na Pantheon Macroeconomics.
As taxas de hipoteca estavam caindo mesmo antes desse último movimento. Até junho, 100 das 343 cidades chinesas haviam reduzido a taxa mínima para novos empréstimos imobiliários — ou removido o requisito mínimo —, informou o PBOC em seu último relatório trimestral de política monetária. Isso elevou a média nacional para 4,11% em junho, uma redução de 0,51 ponto percentual em relação ao ano anterior. Em contraste, as taxas nos EUA subiram para mais de 7%.
Taxas de empréstimo mais baixas pressionam as margens de juros dos bancos e têm levado os credores a também reduzir seus custos de financiamento. Pelo menos quatro bancos, incluindo o Industrial & Commercial Bank of China Ltd. e o Agricultural Bank of China Ltd., reduziram suas taxas de depósito após o anúncio dos reguladores na quinta-feira à noite.
Os próximos passos a serem observados serão quaisquer medidas do governo central para flexibilizar a política fiscal e resolver os desafios da dívida local, de acordo com economistas do Morgan Stanley liderados por Robin Xing. A equipe disse que tais medidas podem surgir nos próximos meses.
“Acreditamos que essas medidas combinadas ajudariam a estabilizar a demanda agregada”, escreveram Xing e colegas.
— Com a colaboração de Emma Dong.
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