Bloomberg Línea — Giuseppe Cipriani planeja transformar o mercado de luxo de Punta del Este com um ambicioso empreendimento de US$ 600 milhões que, segundo o empresário, oferecerá o nível de sofisticação que até agora faltava ao balneário uruguaio.
O projeto, que representa o maior investimento na história da cidade uruguaia e já vendeu uma de suas três coberturas de US$ 17,1 milhões, destina-se principalmente a milionários brasileiros e argentinos, embora também tenha atraído o interesse de compradores europeus e de outros países.
De fato, o comprador da primeira cobertura do complexo é de origem europeia, revelou Cipriani, que recebeu a Bloomberg Línea no local.
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O projeto, concebido pelo falecido arquiteto uruguaio Rafael Viñoly, incluirá uma das três torres que se tornarão a segunda mais alta da América Central e do Sul. As obras já começaram e a escala do empreendimento se reflete nos números: atualmente, o canteiro de obras tem ferro suficiente para construir uma réplica da Torre Eiffel. É também o maior trabalho de fundação de uma torre na América Latina no momento.
A primeira fase, a ser concluída até o final de 2025, incluirá um cassino de última geração com restaurante, bar e sala VIP, um espaço para eventos de 2.550 metros quadrados e um clube de praia exclusivo. Essa fase consiste na reforma e restauração total do antigo Hotel San Rafael, um símbolo de Punta del Este que a prefeitura solicitou à Cipriani que preservasse.
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A primeira parte do novo hotel, que por fim será distribuída entre o antigo edifício San Rafael e uma parte de uma das três torres, será inaugurada em 2026.
O projeto residencial oferece layouts de dois a cinco quartos, com uma seleção de residências de esquina, meio andar e andar inteiro, além de uma coleção limitada de residências duplex. O tamanho das unidades varia de 203 m² para as residências de esquina a impressionantes 810 m² para as residências de andar inteiro, com algumas unidades incluindo terraços externos com vista para o Oceano Atlântico.
“Vamos trazer para Punta del Este um produto que ela não tem”, disse Cipriani em uma entrevista exclusiva à Bloomberg Línea. A primeira das três torres residenciais planejadas, que começará a ser erguida em março, já vendeu 40% de suas 65 unidades desde o início da comercialização este ano.
Fundação recorde
A construção já está em andamento com o que Cipriani descreve como “a maior fundação já feita na América Latina para uma torre residencial”: 86 estacas medindo 1,80 metro por 30 metros que penetram nove metros na rocha.
“Tivemos a sorte de eles nos darem a possibilidade de construir em altura, o que é uma parte essencial”, explicou o empresário. “Quando antes o limite era de 90 metros, 80 metros, o que aconteceu? Eles deram muitos metros quadrados para construir, mas limitaram a altura. Então, o que o incorporador faz? Coloca casas com tetos de 2,50 metros, 2,60 metros, 2,70 metros, que são baixos”.
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Novo padrão de luxo
Os apartamentos, com preços a partir de US$ 1,725 milhão, variam de 203 m² a 810 m² para residências que ocupam um andar inteiro. O design interior, do arquiteto argentino Hassen Balut, inclui janelas de nove m² do chão ao teto, tetos de 3,4 metros de altura e cozinhas equipadas com eletrodomésticos das marcas Wolf e Sub-Zero.
“Queríamos interpretar a atmosfera que inspirou tantas pessoas e atualizá-la para os tempos modernos”, explica Balut. Com materiais cuidadosamente selecionados, como mármore da Itália e da Grécia, madeiras com acabamento náutico e acessórios italianos, o projeto enfatiza a pureza e a serenidade da vida à beira-mar.
Os primeiros apartamentos começarão a ser entregues aos compradores a partir de 2027.
Expansão em duas fases
O componente hoteleiro do projeto marca um antes e um depois para Punta del Este, de acordo com Cipriani. Um primeiro hotel de 64 suítes será inaugurado no verão de 2026, seguido por um segundo estabelecimento de 120 suítes na fase subsequente. Todos os quartos do histórico San Rafael serão suítes de pelo menos 70 m².
“O setor hoteleiro é praticamente inexistente. Há alguns hotéis muito bons, mas nada desse nível de luxo”, disse Cipriani. “O Fasano é o melhor que existe. Ele fica mais para o interior, longe da praia. Mas quando você vem a Punta del Este, você quer estar na praia.
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Comodidades de classe mundial
O resort oferecerá mais de 17.000 metros quadrados de comodidades, incluindo um spa completo, academia com estúdios de pilates e ioga, piscinas com cabanas privativas, quadras de squash, pickleball (um esporte que combina elementos de tênis, tênis de mesa e badminton) e paddleball, cinema, biblioteca, estúdios de arte e gravação de podcast e até mesmo uma pista de boliche.
Os residentes terão um Diretor de Residência designado e um serviço de concierge dedicado da Cipriani, bem como experiências exclusivas de catering e jantares privativos com a marca Cipriani.
Primeiro cassino Cipriani
O cassino, o primeiro a ser operado pela marca de hotéis, hospedagem e lazer em seus mais de 90 anos de história, contará com mais de 300 estações de jogos em um ambiente que busca recapturar o glamour da era de ouro, com um design que combina o estilo náutico italiano clássico com toques art déco.
“É muito importante, porque é o primeiro cassino que estamos fazendo”, enfatizou Cipriani. “Acho que se conseguirmos mudar a forma como as pessoas vivenciam o cassino, voltando um pouco no tempo, isso seria um grande sucesso.”
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Demanda regional
O perfil dos compradores reflete a tradicional base de clientes de Punta del Este, com uma forte presença de brasileiros, argentinos, paraguaios e chilenos. “Os brasileiros estão descobrindo Punta del Este cada vez mais. Para eles, não só é muito perto, como também é muito mais seguro do que o que eles têm no Brasil”, disse Cipriani.
Nos últimos meses, o empreendimento tem atraído o interesse de compradores canadenses, bem como uma forte presença de brasileiros e argentinos, além de alguns paraguaios e chilenos. “É o público clássico daqui”, diz Cipriani, observando especialmente o crescente interesse do mercado brasileiro.
Ao responder se a situação política e econômica do Brasil está influenciando as decisões de compra, como aconteceu com a chegada dos argentinos ao Uruguai durante o governo de Alberto Fernández, Cipriani disse que não tinha ouvido nenhum comentário sobre o assunto. Ele reconheceu que os brasileiros “têm um problema de câmbio e o real se desvalorizou”. “Ficou mais caro para eles comprar um apartamento, mas eles também podem colocar dinheiro em dólares que podem valer mais no futuro.”
O marketing é feito pelo Fortune International Group. “Nossos compradores são uma mistura vibrante de pessoas de toda a América Latina que realmente valorizam o estilo de vida internacional excepcional que está sendo criado aqui”, disse Edgardo Defortuna, presidente e CEO da empresa.
Perspectivas de retorno de um investimento histórico
Respondendo sobre os retornos esperados para um projeto dessa magnitude e se há algum receio de ficar aquém das expectativas, Cipriani mostrou-se confiante. “O importante é ter tempo. Se não houver pressa, o retorno virá no final”, disse ele. O prazo estimado para a conclusão de todo o empreendimento é 2030, embora o empresário ressalte que o ritmo dependerá da evolução das vendas.
O empreendimento marca a consolidação de Punta del Este como um destino de luxo global, impulsionado em parte pela estrutura legal e fiscal favorável do Uruguai para investidores internacionais. O país não impõe impostos sobre patrimônio ou herança e oferece um programa de residência fiscal com benefícios atraentes, como isenções sobre a renda de origem estrangeira.
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Otimismo com relação à Argentina
Apesar de ter se retirado do mercado argentino quando “o país praticamente caiu”, Cipriani está entusiasmado com as mudanças que estão sendo implementadas pelo novo governo. “Não conheço o presidente Milei, mas o que ele fez até agora é impensável”, disse ele. “Se ele continuar nessa linha, a Argentina certamente explodirá, porque ele fez milagres até agora.”
Embora no momento ele não tenha planos concretos de investimento na Argentina, Cipriani mantém vínculos com o mercado por meio da marca Sotheby’s, que ele representa no país há alguns anos. “A Argentina é certamente um país que está em meu coração”, disse ele.
Expansão global da marca Cipriani
O projeto de Punta del Este se soma à agressiva estratégia de expansão global da Cipriani no mercado imobiliário de ultra luxo. Em Miami, o grupo está desenvolvendo o Cipriani Residences Miami, um projeto de US$ 1 bilhão na área de Brickell, que incluirá um restaurante de marca.
A empresa também está presente em Nova York com o Cipriani Residences New York, um empreendimento de condomínio de luxo em Manhattan, e entrou no mercado asiático com o Cipriani Residences Hong Kong.
Na Europa, o grupo concentrou-se em Londres e Mônaco, onde seus projetos residenciais são voltados para o segmento superior do mercado. Também expandiu sua presença no Oriente Médio com empreendimentos em Abu Dhabi, onde combina o design italiano com a opulência característica dos Emirados Árabes Unidos.
Essa estratégia de crescimento global combina a experiência centenária da Cipriani em hospitalidade de luxo - a marca foi fundada em 1931 com a abertura do Harry’s Bar em Veneza – com empreendimentos imobiliários premium nos principais centros financeiros do mundo.
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