Bloomberg — Apesar da grande destruição dos recentes incêndios florestais de Los Angeles, que comprometeram cerca de 12.000 estruturas, muitas das quais eram residências unifamiliares caras, o mercado imobiliário de alto padrão do mundo está pronto para se estabelecer em um ritmo confortável, de acordo com o relatório Luxury Outlook 2025 da Sotheby’s International Realty (SIR).
“Os incêndios de Los Angeles são devastadores, especialmente quando se pensa em nível pessoal e humano”, diz Bradley Nelson, diretor de marketing da empresa, que liderou o relatório. “Em termos de quanto tempo levará para refletir no mercado imobiliário, é um pouco cedo demais para dizer. A maioria das famílias que foram deslocadas neste momento está realmente procurando soluções de curto prazo.”
No entanto, espera-se que o resto do mundo fique em algo próximo do neutro após anos de agitação pós-pandemia causada por taxas de juros, geopolítica e trabalho remoto.
“Não acho que estejamos prevendo que o valor dos imóveis diminuirá em 2025, mas a taxa de valorização pode diminuir”, diz Nelson. “Depois de fazermos essa pesquisa com nossos principais agentes em nível global, com mais entrevistas do que podemos contar, esse pessoal de vendas na linha de frente diz que parece um mercado mais estável, com condições mais equilibradas”, embora com fortes correntes sob a superfície plácida.
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Os ricos do mundo estão se movimentando. O relatório da Sotheby’s International Realty cita um relatório da Henley & Partners que prevê que 135.000 pessoas com alto patrimônio líquido migrarão para novos países em 2025, em comparação com 128.000 em 2024. O maior beneficiário parece ser os Emirados Árabes Unidos, que receberam um número recorde de 6.700 novos residentes de alto patrimônio líquido em 2024, e mais ainda.
“É um ímã de riqueza”, diz Nelson, “com pessoas vindas do Reino Unido, da Europa e de outros lugares”. Ele cita como atrativos os incentivos fiscais, os vistos dourados e o estilo de vida de alguns destinos dos Emirados Árabes Unidos, especialmente Dubai. Lá, as residências de marca são particularmente procuradas. “Essas casas podem facilmente comandar prêmios de mais de 25% para aproximadamente o mesmo tamanho e qualidade de suas contrapartes sem marca”, diz Chris Whitehead, sócio-gerente da Sotheby’s International Realty de Dubai, no relatório.
Por outro lado, embora os EUA tenham tido o segundo maior fluxo de compradores de imóveis ricos no ano passado, o país registrou o nível mais baixo de compradores internacionais desde 2009, segundo a SIR. Entre abril de 2023 e março de 2024, esses compradores adquiriram apenas 54.300 casas, totalizando US$ 42 bilhões. Em 2017, a atividade de compradores estrangeiros totalizou US$ 153 bilhões para 284.500 unidades.
Ainda assim, diz Nelson, “houve algumas compras muito caras feitas por esse público, por isso ainda acho que ele é um componente essencial do pool de compradores para os imóveis realmente super prime”.
No próximo ano, poderá haver um aumento da atividade estrangeira. “Em geral, níveis de estoque mais estáveis provavelmente tornam a compra mais atraente”, continua Nelson, “basta pensar nos aspectos práticos de alguém que compra nos Estados Unidos e mora em um país diferente. Se as coisas são vendidas em questão de horas ou dias, é meio impossível até mesmo chegar no país para dar uma olhada em um novo estoque.”
Compradores diferentes
Os compradores também mudaram. À medida que os compradores millennials entram nos mercados de luxo em números cada vez maiores, essa geração mais jovem se comporta de forma diferente de seus antecessores. “Suas prioridades são realmente orientadas por um tipo de mentalidade que prioriza o estilo de vida”, diz Nelson.
Em termos práticos, Nelson diz que os corretores de todo o mundo veem uma geração mais jovem preferir propriedades históricas e esteticamente agradáveis, muitas vezes impulsionadas por marcos da cultura pop.
Na Itália, o relatório cita o “Efeito White Lotus”, citando Diletta Giorgolo Spinolo, diretora de imóveis residenciais da Sotheby’s International Realty da Itália, que diz que, imediatamente após a exibição da segunda temporada da série da HBO, que apresentava cenas em lindas vilas históricas italianas, “tivemos o dobro de compradores americanos e britânicos procurando imóveis na Itália”. Ela especula que pode ser que “os jovens entendam que possuir um pedaço da história é um símbolo de status. Os programas de TV definitivamente moldam suas percepções sobre o que é luxo”.
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Potencial de investimento
O comprador de luxo pode estar mudando, mas o dinheiro, segundo o relatório, parece vir do mesmo lugar de sempre: até mesmo os compradores mais ricos ainda estão pedindo ajuda aos pais.
A perspectiva da SIR faz referência a um relatório da empresa britânica de serviços financeiros Legal & General que constatou que 42% das propriedades do Reino Unido compradas por pessoas com menos de 55 anos usaram o financiamento dos pais.
Paloma Pérez Bravo, CEO da VIVA Sotheby’s International Realty na Espanha, diz ter testemunhado esse fenômeno. “Pessoas de todo o mundo latino, do México, Venezuela e Miami, ficam felizes com a possibilidade de seus filhos adultos estudarem ou abrirem uma empresa em Madri”, diz ela.
Enquanto isso, a composição de gênero dos compradores de imóveis também está mudando. Nelson cita um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis que constatou que, em 1981, 11% dos compradores de imóveis eram mulheres; os casais constituíam 73% do grupo de compradores. Em 2024, 20% eram mulheres e 62% eram casais.
“As compradoras solteiras têm confiança e desejo de comprar imóveis fora de seus relacionamentos amorosos”, diz Nelson. “Elas certamente veem a oportunidade que isso representa do ponto de vista da criação de riqueza.” Não são apenas as mulheres mais jovens e emancipadas. São também “mulheres solteiras mais velhas que estão se mudando para casas menores e mais adaptadas às suas necessidades”, diz o relatório da SIR.
“Esse relatório”, conclui Nelson, “é impulsionado principalmente por mudanças demográficas, mais do que qualquer outra coisa. Isso realmente ficou evidente para nós.”
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