Miami rivaliza com NY no mercado de imóveis de luxo com cobertura de US$ 125 milhões

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Bloomberg — Uma cobertura em uma nova torre de condomínios em Miami Beach com comodidades do Ritz-Carlton está prevista para ser comercializada por US$ 125 milhões, colocando-a no mesmo patamar de alguns dos prédios mais luxuosos de Nova York.

Incorporadoras planejam a nova torre de condomínios de luxo de 15 andares ao lado de um hotel Ritz-Carlton no coração de South Beach. O corretor Fredrik Eklund espera que os 30 apartamentos sejam vendidos por um total de US$ 450 milhões, com preços variando de US$ 3,9 milhões a US$ 125 milhões para uma possível combinação das duas coberturas duplex do prédio. A torre deverá ser concluída em abril de 2027.

É o mais recente projeto de empresas que buscam aproveitar a crescente demanda dos compradores de imóveis mais ricos do mundo. A venda a um preço de US$ 125 milhões colocaria uma transação próximo aos níveis normalmente vistos para os apartamentos mais luxuosos da “Billionaire’s Row”, região que reúne imóveis do tipo de Manhattan, onde Daniel Och vendeu uma residência por cerca de US$ 190 milhões e Ken Griffin quebrou um recorde com uma compra de uma cobertura de US$ 238 milhões.

A demanda na área de Miami se beneficia de compradores ricos que buscam construir um “triângulo” de residências em várias cidades para onde podem se deslocar, segundo Eklund, corretor da Douglas Elliman.

Um exemplo clássico é ter um imóvel em Miami, Nova York e nos Hamptons, mas ele disse também ter visto interesse em comprar propriedades em Miami, Madri e Cidade do México.

“Não é que tantas pessoas tenham saído de Nova York, foi mais que elas realmente mantiveram suas residências em Nova York e estão comprando e colecionando esses imóveis em Miami”, disse Eklund, que também é conhecido por sua participação no programa de TV de reality show Million Dollar Listing New York. “E não há muitos imóveis disponíveis.”

O projeto em Miami Beach enfrentou algumas críticas de hotéis vizinhos e da comunidade de preservacionistas históricos da Art Deco da área, mas obteve aprovação em outubro.

A torre de condomínios vem com uma parceria público-privada planejada de US$ 12 milhões para melhorias no calçadão de compras da Lincoln Road, que termina na porta do Ritz-Carlton.

O Ritz-Carlton South Beach se fundiu com o vizinho Sagamore Hotel em 2020. O projeto também inclui uma reforma no Sagamore, que será reaberto como parte do Ritz-Carlton South Beach.

Os dois hotéis e o local da futura torre de condomínios são copropriedade do Flag Luxury Group de Dayssi Olarte de Kanavos, Lionstone Development e do Ben-Josef Group.

“Miami não é mais apenas uma economia turística”, disse Olarte de Kanavos. “Agora temos muitos trabalhadores de hedge fund, capital de risco e imóveis que moram aqui.”

O novo edifício de condomínios, localizado na 1671 Collins Ave., terá uma piscina e opção de catering do restaurante de um chef estrelado pelo Michelin.

A maioria das unidades terá elevadores que se abrem diretamente nos apartamentos e terraços envolventes. Os proprietários também poderão usar as comodidades do Ritz-Carlton, como spa, centro de fitness e clube de praia à beira-mar.

“Você pode compará-lo a um Central Park West e South?” disse Eklund. “Talvez ainda não, mas em breve poderá.”

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