Bloomberg — Ivanka Trump passeia pelo amplo campo de golfe usando um boné branco, de costas para a casa que comprou por US$ 24 milhões e reformou. Ao lado está a mansão do famoso DJ David Guetta, na rua de casas de propriedade de Tom Brady, Carl Icahn e Eddie Lampert.
Está 22°C e ensolarado em Indian Creek Village, uma cidade para os ultra-ricos em uma ilha ao longo da costa de Miami, uma manhã de inverno - no hemisfério norte - perfeita no “Bunker dos Bilionários” da Flórida.
Fora de vista naquele dia estava Jeff Bezos, a segunda pessoa mais rica do mundo e a mais recente adição a esse enclave isolado. Suas aquisições significam que os cinco proprietários de imóveis mais caros da ilha controlam sozinhos fortunas que somam cerca de US$ 191 bilhões, de acordo com o índice de bilionários da Bloomberg.
O paraíso exclusivo – acessível por meio de uma única ponte e apenas para aqueles com convites – é o epicentro da migração sem precedentes de riqueza para o Sul da Flórida nos últimos cinco anos.
É também uma vitrine para os problemas que surgem em toda a região como consequência disso: preços imobiliários em disparada, uma das taxas de inflação mais elevadas do país e uma crescente divisão que separa a elite do povo comum, que cada vez mais luta para se dar ao luxo de viver lá.
A própria ilha tem sua própria versão de gentrificação – os meramente abastados estão sendo agora deslocados pelos fabulosamente ricos capazes de gastar US$ 100 milhões em uma mansão em Indian Creek, que foi construída quase 100 anos atrás para a elite daquela época.
“A Flórida sempre foi famosa por comunidades fechadas”, disse Richard Florida, um professor na Escola de Cidades da Universidade de Toronto e colaborador da Bloomberg Opinion. “O que é novo é a maciça infusão do top 0,0001% em Miami e seus arredores.”
Bezos, o fundador da Amazon (AMZN) de 59 anos, anunciou que estava se mudando para Miami em novembro. Já gastou US$ 147 milhões em duas mansões em Indian Creek, que ele espera demolir e substituir por construções personalizadas.
Uma das casas estava na mesma família desde 1982, uma rica dinastia venezuelana que a comprou por US$ 1,4 milhão. A outra foi comprada de um executivo brasileiro cuja empresa de eletrônicos prosperou no início dos anos 1990.
Os preços das casas reformadas para os padrões dos bilionários em Indian Creek em breve começarão na casa dos nove dígitos, segundo Dina Goldentayer, uma corretora imobiliária que esteve envolvida em três das cinco vendas mais recentes na ilha.
“Tudo isso é pós-covid, e era realmente diferente antes”, disse Goldentayer. Cerca de sete anos atrás, “havia cinco ou seis listagens ao mesmo tempo e US$ 20 milhões era uma grande venda.”
Representantes de Bezos entraram em contato com pelo menos três outros proprietários na ilha sobre a compra de suas propriedades, segundo pessoas familiarizadas com o assunto, que pediram para não serem identificadas discutindo assuntos privados. As conversas estão em andamento.
Um porta-voz de Bezos recusou-se a comentar.
É claro que o Sul da Flórida não é o único lugar que está vendo uma explosão de riqueza em meio a um realinhamento que ganhou velocidade durante a pandemia.
O Upper East Side de Nova York e Nob Hill de São Francisco perderam moradores ricos para climas mais quentes, incluindo Dallas, Austin, Charlotte, Carolina do Norte, e até Nashville, à medida que fundos hedge e outros gestores de recursos mudam suas sedes.
Mas, enquanto Miami tem sido há muito tempo um ímã para os afluentes, especialmente para aqueles com laços com a América Latina, a escala dessas fortunas mudou.
Nos últimos anos, o bilionário de fundos hedge Ken Griffin e seus executivos da Citadel embarcaram em uma série de compras imobiliárias na área. Outros compradores incluem o ex-presidente da Alphabet (GOOG), o bilionário Eric Schmidt, e o financista Josh Harris.
Talvez não haja endereço mais exclusivo na região do que os 41 lotes na Indian Creek Island Road, que percorre o perímetro da ilha. No meio da ilha, há um campo de golfe de luxo e um clube campestre; suas cobiçadas adesões são uma das poucas maneiras de forasteiros entrarem. Não há outros negócios.
A ilha é sua própria municipalidade, com um prefeito eleito, atualmente ocupado por Benny Klepach, o fundador da varejista duty-free 3Sixty. A prefeitura e a delegacia ficam logo após a ponte que conecta Indian Creek à comunidade de Surfside.
O logotipo da cidade apresenta um desenho dos portões de ferro que impedem a entrada de estranhos. Calçadas foram adicionadas apenas nos últimos anos e o esgoto ainda é coletado por meio de tanques sépticos – embora haja planos para mudar isso.
Os funcionários da cidade não responderam aos pedidos de comentários.
O arquiteto Kobi Karp, que trabalha em Miami “desde os dias de Miami Vice e Scarface”, disse que os clientes lhe dizem que o maior atrativo da ilha é a privacidade.
“Em outros bairros, posso entrar para entregar documentos judiciais, para incomodar os moradores ou tirar fotos de pessoas famosas”, disse Karp, que projetou várias residências em Indian Creek. “Algumas pessoas não gostam disso.”
Embora Indian Creek tenha aproximadamente o mesmo tamanho de Bay Harbor Islands, outro reduto à beira-mar de riqueza na Flórida, a primeira é lar de apenas 84 pessoas, enquanto a última tem uma população de quase 6.000, de acordo com o censo de 2020.
Além de Trump e seu marido Jared Kushner, os proprietários de imóveis em Indian Creek Village incluem o investidor Icahn, que comprou sua mansão em 1997 por US$ 7,5 milhões. Há ainda o banqueiro bilionário colombiano Jaime Gilinski, que reuniu cinco propriedades na ilha para criar um complexo para sua família.
A sequência de compras de décadas de Gilinski é emblemática das mudanças na ilha. Ele fez sua primeira compra quase 30 anos atrás, desembolsando US$ 6 milhões. A mais recente foi em 2021, por US$ 40 milhões. No total, Gilinski gastou quase US$ 80 milhões em suas propriedades em Indian Creek – quase que o mesmo que Bezos gastou em uma única casa.
“Apenas os muito ricos, os bilionários”, podem se dar ao luxo de viver em Indian Creek agora, disse Paul George, o historiador residente no HistoryMiami Museum. “Centenas de milhões não vão mais ser suficientes.”
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