Bloomberg — Durante os primeiros dias da pandemia, o mercado imobiliário de Dubai estava em desequlíbrio, com uma abundância de casas não vendidas e poucas perspectivas de recuperação na região rica em petróleo. Mas, para Akshay Naheta, isso provou ser o momento perfeito para comprar.
O ex-executivo do SoftBank disse que começou a comprar terrenos - obtendo uma participação parcial em 20% dos terrenos na isolada e em forma de cavalo-marinho Ilha da Baía de Jumeirah, na cidade.
Agora, após vários anos de construção, essa aposta parece prestes a valer a pena, já que ele e o desenvolvedor libanês Wissam Damaa lançam uma coleção de dez mega mansões na ilha e na costa vizinha de La Mer.
Sob o guarda-chuva de sua empresa baseada em Dubai, a Palace Luxury Living, a dupla disse em uma entrevista à Bloomberg News que espera vender as vilas por mais de 2 bilhões de dirhams (US$ 545 milhões) no total.
A ilha, conhecida localmente como Ilha dos Bilionários, ganhou destaque nos últimos anos como um local preferido para os super ricos - e alguns exilados ricos - que se mudaram para os Emirados Árabes Unidos. Corretores dizem que o número de bilionários por quilômetro quadrado supera qualquer local nos Emirados Árabes Unidos, incluindo Palm Jumeirah, Emirates Hills e Dubai Hills. Mas não abrem números oficiais.
A comunidade fechada, que possui um clube de iates, resort de praia e restaurantes de alta gastronomia, já é lar do bilionário saudita Mohammed Abdul Latif Jameel, bem como do magnata israelense do jogo Teddy Sagi, segundo pessoas familiarizadas com o assunto, que pediram anonimato porque o assunto é privado.
A magnata angolana Isabel dos Santos e a esposa do bilionário russo Andrei Skoch também têm casas no bairro, enquanto o astro do futebol Cristiano Ronaldo comprou uma mansão que será entregue neste ano, disseram as pessoas.
Representantes de Jameel, Sagi, Ronaldo, dos Santos, Skoch e Lavrov não responderam aos pedidos de comentários.
O mercado imobiliário de Dubai recentemente quebrou um recorde de uma década em vendas de casas, à medida que o governo local flexibilizou as leis de visto e introduziu autorizações para buscadores de emprego e freelancers.
O aumento foi impulsionado por uma entrada de indivíduos de alto patrimônio líquido, desde ricos indianos em busca de segundas residências até milionários em criptomoedas e compradores russos.
Ainda assim, Dubai ao longo dos anos frequentemente teve booms e quedas acentuadas em seu mercado imobiliário. A S&P Global Ratings alertou que os recordes de preços imobiliários do emirado podem começar a cair até o final do próximo ano após a recente fase mais aquecida.
Grandes áreas da Ilha da Baía de Jumeirah estavam subdesenvolvidas até recentemente. Foi inaugurada apenas em 2017 e depois a construção diminuiu à medida que a Covid-19 começou a se espalhar.
Isso está mudando com uma série de projetos da Palace Luxury Living e de outros.
Uma das mansões de 30.000 metros quadrados da Palace Luxury Living na ilha possui seis quartos, acesso privado à praia e uma sala de exposição para sete carros, além de um spa, alojamento para funcionários e uma piscina na cobertura com vista completa para o centro de Dubai.
Ao longo da costa de La Mer está a mansão Geode de 37.000 pés quadrados do desenvolvedor, que tem um pátio exuberante em seu centro, além de seis suítes e uma piscina interna.
As vilas ficam ao longo de uma extensão da ensolarada cidade que a dupla apelidou de “a Milha de Ouro de Dubai” devido aos hotéis cinco estrelas, incluindo um Mandarin Oriental, um Four Seasons e um Bulgari Resort, além de clubes de praia no estilo Saint-Tropez.
As mansões da coleção têm de 20.000 a 45.000 metros quadrados, cada uma avaliada em mais de 100 milhões de dirhams (US$ 27 milhões), segundo Damaa, o desenvolvedor.
Naheta, que comprou sua própria mansão na Ilha da Baía de Jumeirah no final de 2020, comparou o presente frenesi no mercado de luxo de Dubai ao retorno que viu no mercado imobiliário de Hong Kong durante meados da década de 2000. A atmosfera relaxante da ilha, mas sua proximidade com o centro financeiro e o aeroporto internacional, o atraiu, disse ele.
Faisal Durrani, chefe de pesquisa para o Oriente Médio da Knight Frank, disse que a Ilha da Baía de Jumeirah está entre os locais mais preferidos em Dubai para clientes super ricos.
Mesmo que o mercado imobiliário de Dubai desacelere, alguns corretores dizem que o impacto pode ser menos visível no mercado de luxo.
“A onda dos HNWIs é um segmento separado e menos suscetível a tumultos econômicos gerais como taxas de juros mais altas”, disse Asiya Khasnutdinova, consultora sênior de imóveis na Dubai Sotheby’s International Realty. “Muitos deles são usuários finais e, no momento, o estilo de vida em Dubai continua a ser cada vez mais atraente.”
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