Bloomberg — A cidade de East Hampton, Nova York, está emitindo dívidas nesta quinta-feira, juntando-se a uma lista de destinos turísticos bem-sucedidos nos EUA que têm explorado o mercado financeiro neste verão.
Localizada na extremidade leste de Long Island, a cidade engloba Montauk, Amagansett e outras áreas ricas e, por décadas, tem sido o destino preferido de verão para os ricos nova-iorquinos, incluindo os do mercado financeiro. Agora, a persistência do trabalho remoto no mundo pós-pandemia tornou os Hamptons, como a região é conhecida, uma residência viável a longo prazo.
A cidade planeja emitir US$ 42,2 milhões, uma dívida que tem classificação de risco AAA. Enquanto alguns dos recursos serão usados para refinanciar dívidas existentes, parte do dinheiro também será destinada para auxiliar na adequação à Lei dos Americanos com Deficiências, construir novos campos de “softball”, renovar o Montauk Playhouse e “melhorar a capacidade da cidade de fornecer eficientemente os serviços necessários”, disse o supervisor da cidade, Peter Van Scoyoc.
“As pessoas vêm mais cedo e ficam por mais tempo, e uma porcentagem maior de pessoas agora está tornando isso sua casa em tempo integral”, disse o analista sênior da Moody’s Investors Service, Douglas Goldmacher, em uma entrevista.
East Hampton se junta a uma lista de destinos turísticos ricos nos EUA que emitiram dívidas neste verão. Bar Harbor, no Maine, arrecadou cerca de US$ 50 milhões esta semana, enquanto em julho, Newport Beach, Califórnia, levantou US$ 26,1 milhões, e Miami Beach, Flórida, cerca de US$97 milhões.
Espera-se que a emissão de East Hampton seja bem-sucedida, dada a sua classificação de crédito impecável e o reconhecimento do nome, afirmou Anthony Nash, vice-presidente sênior da Capital Markets Advisors, o consultor responsável pela transação. Ele chamou a cidade de um dos seus “clientes fáceis”.
“East Hampton é, obviamente, um nome bastante conhecido, tanto em Nova York quanto, acredito, em todo o país. As pessoas sabem o que são os Hamptons”, disse ele. “Eles despertam mais interesse do que a maioria”.
A ideia de que o trabalho remoto veio para ficar, porém, está encontrando alguma resistência, inclusive em Wall Street. O JPMorgan Chase & Co. encerrou os arranjos de trabalho remoto para seus diretores executivos em abril, exigindo que eles estejam no escritório todos os dias da semana.
Ainda assim, os trabalhadores que foram para o escritório em 10 dos maiores distritos comerciais dos EUA caíram para 49,2% dos níveis pré-covid-19 na semana que terminou em 26 de julho, de acordo com dados da Kastle Systems. Eles disseram que o nível reduzido “provavelmente se deve aos funcionários em férias de verão”.
Os dados do censo dos EUA mostram pouca mudança na população de East Hampton entre 2010 e 2020. No entanto, Goldmacher disse que a prevalência de casas secundárias na região pode obscurecer a realidade demográfica da cidade.
East Hampton vende dívidas anualmente, e Goldmacher afirmou que o número crescente de residentes não sazonais não está influenciando materialmente os padrões de empréstimos da cidade. “Mas se as estradas estão sendo mais utilizadas, obviamente você precisará repará-las mais cedo”, disse ele.
A Moody’s atribui a East Hampton uma classificação de crédito máxima devido à “economia rica e em crescimento” da cidade. O valor típico das casas em East Hampton é de aproximadamente US$ 1,8 milhão, de acordo com dados da Zillow. Os títulos são respaldados por impostos sobre propriedades.
O acordo atrairá uma forte demanda, segundo Dora Lee, diretora de pesquisa da Belle Haven Investments. As sólidas métricas de crédito de East Hampton, sua classificação impecável e sua riqueza tornam-no uma aposta inteligente, afirmou.
“Há alguns investidores individuais que gostam de nomes prestigiosos, como East Hampton”, disse Lee.
Elaine Brennan, vice-presidente executiva de finanças públicas da Roosevelt & Cross, com sede em Nova York, disse que seu grupo fará lances no acordo quando ele for leiloado na quinta-feira.
“É uma emissão de tamanho razoável para uma cidade pequena e muito rica, que recebe a classificação de crédito mais alta da Moody’s, e esperamos uma demanda muito forte”, disse ela em um e-mail. “Esperamos que a competição para os lances seja bastante acirrada.”
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