Bloomberg — Mesmo que o mercado imobiliário residencial da cidade de Nova York tenha tido um ano fraco em 2024, o segmento de ultra-luxo subiu a alturas quase sem precedentes.
“No segmento de imóveis de US$ 10 milhões ou mais, este foi o segundo melhor ano de todos os tempos”, dise a corretora Donna Olshan, que compilou um relatório das maiores vendas da cidade em 2024.
Pelo menos 278 contratos foram assinados a preços nesse patamar. “Parece a mesma coisa de sempre: os ricos ficam mais ricos e todos os outros não se saem tão bem.”
De forma mais ampla, Olshan diz que em 2024 houve mais de US$ 11 bilhões em contratos assinados por imóveis de US$ 4 milhões ou mais - um aumento de 8,5% em relação ao ano passado. No total, 1.295 contratos nesse nível foram assinados em 2024.
O preço médio pedido para apartamentos nessa categoria também aumentou, para pouco mais de US$ 3.000 por pé quadrado (ou US$ 32.292 por metro quadrado), diz Olshan. “Esse é o número mais alto que já tivemos.”
Leia também: Antiga mansão da cantora Kate Bush está à venda por quase R$ 90 milhões no Reino Unido
Por trás desse crescimento está uma preferência cada vez mais dominante por novos edifícios. “Esse número foi totalmente alimentado por vendas de novos empreendimentos”, disse Olshan.
“As pessoas querem o novo. Elas querem a liberdade de propriedade que têm com os condomínios, além de uma nova infraestrutura e comodidades. Portanto, é para [os novos empreendimentos] que estão indo.”
O lado negativo disso é que as cooperativas habitacionais (um modelo comum de negócio nos EUA) continuam em seu lento declínio de participação no mercado, enquanto as vendas de casas na cidade permaneceram estáveis, segundo Olshan.
“Um grande problema é que a enorme diferença entre condomínios e cooperativas continua a crescer”, disse ela, referindo-se à categoria de imóveis acima de US$ 4 milhões. “Os condomínios superaram as cooperativas em 879 a 265.”
Não há uma única cooperativa na lista de 10 imóveis mais caros vendidos de Olshan, e apenas duas casas geminadas passaram do limite.
Esta é lista dos 10 imóveis residenciais mais caros vendidos em Nova York:
10º) 500 W. 18th St. East Penthouse 26 – US$ 45 milhões
O complexo de duas torres do Chelsea conhecido como One High Line (antigo XI) finalmente fechou algumas vendas importantes, como esse apartamento de aproximadamente 7.375 pés quadrados (685 metros quadrados) com vista para o Rio Hudson e o centro de Manhattan. O apartamento ocupa um andar inteiro da East Tower e tem cinco quartos e seis banheiros e meio.
9º) 500 W. 18th St., West Penthouse 36 – US$ 47 milhões
Essa cobertura está localizada na West Tower do empreendimento One High Line. Os prédios foram projetados pelo arquiteto Bjarke Ingels e parecem que alguém pegou uma torre de condomínio padrão e a torceu do topo, o que cria a impressão de que foram pegos no meio da torção.
Esse apartamento de andar inteiro mede pouco menos de 7.000 pés quadrados (650 metros quadrados), de acordo com os documentos da listagem para venda, e tem seis quartos e sete banheiros e meio.
8º) 4 E. 79th St. – US$ 56 milhões
Definitivamente a transação de maior escala na lista deste ano (mais de 15.000 pés quadrados, ou 1.393 metros quadrados), essa casa de 22 cômodos fica a poucos passos do Central Park.
Construída em 1898 e com uma enorme largura de 35 pés, foi recentemente reformada e contém um elevador, espaço ao ar livre, tetos altos e seis quartos. Seu preço original era de US$ 65 milhões, de acordo com os documentos da listagem.
7º) 730 Fifth Ave., 24A – US$ 61,6 milhões
O negócio no Aman New York (os condomínios ficam no mesmo prédio do hotel Aman New York) foi anunciado em fevereiro, mas entrou em contrato há cerca de seis anos. O comprador foi Terence Chan, um executivo de private equity baseado em Hong Kong.
Com cerca de 2.500 metros quadrados, o apartamento tem quatro quartos e cinco banheiros, além de uma biblioteca e as áreas de entretenimento necessárias.
6º) 730 Fifth Ave., 23A – US$ 64 milhões
Essa unidade de andar inteiro foi vendida duas vezes este ano. A primeira foi fechada em março por cerca de US$ 50,6 milhões; depois, em julho, foi noticiado que ela havia sido vendida dessa vez por US$ 64 milhões.
Com cerca de 2.500 metros quadrados, o apartamento tem seu próprio saguão com elevador privativo e um home theater, de acordo com as plantas baixas. Os moradores podem se beneficiar dos famosos serviços do Aman Hotel.
Leia também: Vizinho de Jeff Bezos pede US$ 200 milhões por lote vazio em ilha artificial
5º) 138 W. 11th St. – US$ 72,5 milhões
A transação foi um recorde para o preço pago por uma casa no centro de Nova York, de acordo com a empresa.
A propriedade de aproximadamente 11.000 pés quadrados (ou 1.021 metros quadrados) é o resultado de duas casas lado a lado que foram combinadas em uma só.
Foi informado que o vendedor era uma entidade ligada a Dexter Goei, ex-CEO da Altice USA, que a comprou por cerca de US$ 31 milhões em 2016.
4º: 520 Park Ave., Cobertura duplex 63 – US$ 79 milhões
A cobertura duplex ocupa cerca de 8.310 pés quadrados (772 metros quadrados) no topo de condomínio projetado por Robert A.M. Stern.
De acordo com as plantas baixas, ela tem uma escada central enorme e curva, além de um solário e dois terraços.
Uma suíte principal - um dos cinco quartos - cobre quase metade do último andar. O preço original pedido foi de US$ 100 milhões, de acordo com os documentos da listagem.
3º) 220 Central Park South, 18A E 63 – US$ 81,5 milhões
Embora seja uma venda, trata-se de duas unidades com um total de quatro quartos e cinco banheiros; juntas, elas medem pouco menos de 6.000 pés quadrados (557 metros quadrados), de acordo com os documentos da listagem.
O preço chega a mais de US$ 13.700 por pé quadrado, o mais caro da lista deste ano. As unidades foram vendidas por cerca de 30% a mais do que o preço pago pelo vendedor em 2020.
2º) 217 W. 57th St., 107 – US$ 117,4 milhões
Perto do topo da Central Park Tower, a cobertura duplex tem aproximadamente 12.550 pés quadrados (1.165 metros quadrados).
A propriedade conta com uma sala de estar de quase 20 metros de comprimento (“Grand Salon”) com um pé direito duplo. Há um total de 15 cômodos, com 7 quartos e 10 banheiros, de acordo com os documentos da listagem.
1º) 730 Fifth Ave., 26A – US$ 135 milhões
No topo da lista deste ano está um apartamento que nem sequer está em condições de receber o novo morador.
Cobrindo os cinco andares superiores da coroa do Aman New York, esse apartamento foi entregue inacabado.
Seu comprador, Vlad Doronin, foi mais compreensivo do que a maioria, já que ele é proprietário do OKO Group, a incorporadora do edifício.
Veja mais em Bloomberg.com]
*Reportagem atualizada às 09h26 para corrigir o valor do preço médio por metro quadrado dos apartamentos vendidos.
Leia também
Fortuna das 500 pessoas mais ricas do mundo atinge US$ 10 trilhões em 2024
Terreno à beira-mar em Miami é vendido por US$ 520 milhões, um recorde na cidade
© 2025 Bloomberg L.P.
