Bloomberg — A poucos metros do local onde o grupo Nobu Hospitality, cofundado por Robert De Niro, está transformando um prédio de escritórios no centro de Madri em um hotel de luxo, um edifício icônico foi adquirido esta semana pela empresa do investidor mexicano Jeronimo Bremer. Ele potencialmente o transformará em um hotel cinco estrelas.
Os projetos aumentam o burburinho que transformou a capital espanhola em um destino importante para o setor hoteleiro – graças a um boom no turismo, a uma seleção de restaurantes badalados e à chegada de visitantes abastados da América Latina.
A cidade do Real Madrid e do Museu do Prado é agora a segunda mais atraente da Europa para investimentos em hotéis, apenas atrás de Londres, ultrapassando Paris na “Pesquisa de Intenções de Investidores em Hotéis Europeus de 2024″, realizada pela multinacional CBRE.
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Cerca de 601 milhões de euros (US$ 645 milhões) foram investidos em hotéis em Madri no ano passado, e esse número provavelmente será superado este ano.
"O setor de hospitalidade da cidade continua a prosperar e não mostra sinais de desaceleração", disse Trevor Horwell, CEO da Nobu Hospitality, cujo hotel de luxo deve ser inaugurado em 2026.
Apenas nos últimos anos, Madri passou por uma transformação, pois os latino-americanos ricos chegaram à cidade e compraram casas de alto padrão – investindo mais de 1,2 bilhão de euros entre 2021 e 2023, de acordo com estimativas da empresa de consultoria imobiliária Colliers.
Isso fez com que os preços dos imóveis disparassem e trouxe um estilo de vida sofisticado para a cidade.
Novos restaurantes e lojas de luxo ganharam espaço. Com 26 restaurantes com estrelas Michelin – incluindo o DiverXo, do chef Dabiz Munoz, com três estrelas – Madri ocupa o terceiro lugar na Europa em termos de maior número de estabelecimentos com essa distinção.
A cidade também se tornou o terceiro destino mais popular para musicais, atrás de Londres e Nova York, de acordo com o governo regional, com The Book for Mormon e Aladdin entre as novas estreias no ano passado. Madri também está se tornando um ímã para eventos internacionais como a Fórmula 1, com a cidade sediando sua primeira corrida em 2026.
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A renovação do estádio Santiago Bernabéu, do Real Madrid, também permitiu receber grandes shows internacionais e eventos esportivos.
A Taylor Swift foi a primeira grande cantora a se apresentar no local no final de maio, com dois shows consecutivos que atraíram mais de 100.000 pessoas. A visita de Swift injetou cerca de 20 milhões de euros no setor de hospitalidade da cidade, de acordo com a Hosteleria Madrid, a associação do setor.
Durante sua visita, Swift se hospedou no hotel Villa Magna, com dezenas de fãs acampados do lado de fora para ver a estrela. A suíte “Royal Anglada House” do hotel — com dois quartos, um terraço privativo, cozinha e sala de jantar — custa 25.000 euros por noite.
Antigamente ignorada por visitantes que iam para grandes cidades da Europa Ocidental, Madri agora está vendo seu número de turistas aumentar.
A cidade recebeu mais de 10,6 milhões de visitantes no ano passado, sendo que o número de estrangeiros aumentou cerca de 23% em relação a 2022. Ela foi classificada como a terceira cidade mais atraente para o turismo, depois de Paris e Dubai, de acordo com a Euromonitor International.
As áreas costeiras da Espanha estão há muito tempo entre os principais destinos turísticos do mundo, atraindo investimentos em hotéis. Agora, o dinheiro também está chegando à capital.
Madri, que tem 38 hotéis de luxo, espera que mais 10 sejam inaugurados este ano, de acordo com o governo local. Ao todo, 158 novos hotéis foram abertos na cidade nos últimos dois anos, em comparação com apenas 39 na região de Paris – mesmo com a capital francesa se preparando para os Jogos Olímpicos deste ano.
“Madri agora está atraindo tanto o segmento de hotéis de luxo quanto o de super luxo, e isso é o que é interessante, pois esses investidores trazem empreendimentos de alto nível para a cidade”, disse Jorge Ruiz, diretor de hotéis para a Ibéria da CBRE.
O relatório da empresa de consultoria diz que “a dinâmica hoteleira da cidade está se mostrando cada vez mais atraente para o capital global, com interesse especial da América Latina”.
O Nobu e um novo Marriott estão entre os vários hotéis de alto padrão que devem ser inaugurados em Madri no médio prazo. Eles vêm na esteira da chegada, em 2020, de um Four Seasons – no qual uma suíte de dois quartos custa cerca de 10.400 euros por noite – e da reabertura, em 2021, dos hotéis Rosewood Villa Magna e Ritz.
A maior flexibilidade administrativa para transformar edifícios históricos em hotéis e o aumento de lojas e restaurantes de alto padrão estão ajudando a tendência, disse Ruiz.
A cidade também está se aproximando de outras europeias que tradicionalmente atraem visitantes ricos – Paris tem mais de 100 hotéis cinco estrelas, em comparação com apenas 38 em Madri.
"Madri ainda tem um longo caminho a percorrer; não prevemos um limite ou excesso de oferta no médio prazo em termos de hotéis", disse Laura Hernando, diretora administrativa do departamento de hotéis da empresa de consultoria Colliers International Spain.
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