Bloomberg — Uma cobertura no topo de um arranha-céu em Nova York foi colocada à venda no mercado por US$ 110 milhões.
O apartamento de cinco dormitórios e seis banheiros tem 1.067 metros quadrados de espaço interno e 57 metros quadrados de terraços, e ocupa quatro andares, do 80º ao 83º piso.
O apartamento de quatro andares fica no arranha-céu mais fino do mundo, da SHoP Architects, que tem uma proporção de largura para altura de 1 para 24.
Com 435 metros de altura, é o segundo edifício residencial mais alto dos Estados Unidos e incorpora o edifício original do Steinway Hall de 1925.
A torre ganhou as manchetes, mas não foi, de forma alguma, um sucesso instantâneo, com vendas iniciais lentas e reduções de preço das unidades no empreendimento de luxo. A Apollo Real Estate Trust reduziu as expectativas para o edifício em 2023.
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“É um mercado global para esses edifícios na Billionaires Row”, diz Jonathan Miller, presidente e diretor executivo da empresa de avaliação de imóveis Miller Samuel, se referindo a um conjunto de prédios residenciais de ultra-luxo na cidade na rua 57, também chamada de “rua dos bilionários”.
“O mercado acabou não sendo tão amplo e profundo como se previa, de modo que a absorção de muitos desses edifícios está demorando um pouco. No caso deste edifício, a absorção foi mais lenta do que o previsto. É um local único, é um endereço internacional, mas houve tantas unidades ou prédios que surgiram em um período de tempo relativamente curto. Tudo está demorando mais na Billionaires Row”.
O prédio em si foi concluído em 2022 e só vendeu cerca de metade de suas 59 unidades em 2024, de acordo com relatórios. Nikki Field e sua equipe da Sotheby’s International Realty foram contratados em julho de 2024 para tentar reavivar as vendas.
“Reinventar edifícios de ultra-luxo não é fácil - já estivemos em missões de resgate antes”, diz Field. “Para mudar a mensagem e equipará-la às vendas, tivemos que realmente convencer o mercado - os consultores de patrimônio, os escritórios familiares, os agentes e os compradores - de que tínhamos um edifício novo e aprimorado.”
Na prática, isso significou mudar o agente de administração do edifício e trazer uma equipe adicional de hospitalidade de luxo.
Como consequência dessas mudanças, diz Field, US$ 285 milhões em vendas foram fechados ou entraram em contrato nos últimos oito meses.
Isso também pode ser o resultado de ventos favoráveis mais amplos do mercado. O mercado de US$ 10 milhões e acima de US$ 10 milhões de Nova York teve seu segundo maior ano de todos os tempos, com empreendimentos recém-construídos se saindo especialmente bem. E no primeiro trimestre deste ano, o número total de transações aumentou 29% em relação ao mesmo período de 2024, diz Miller.
“Esse é um número grande, mas parte dele se deve ao fato de que, há um ano, o mercado estava calmo, porque muitas pessoas esperavam que o Fed cortasse as taxas três vezes até o verão e estavam se segurando até que as taxas caíssem, e isso não aconteceu”, explica ele. A incerteza do mercado também pode ter contribuído para vendas mais robustas.
“Embora 90% dos compradores em Manhattan acima do limite de US$ 5 milhões paguem em dinheiro, a política do Fed ainda afeta os mercados financeiros. E com as birras tarifárias dos últimos tempos e o trauma de força bruta que os mercados financeiros sofreram, isso incentivou as partes a se movimentarem mais cedo do que mais tarde”, diz ele.
Com relação ao preço convidativo da cobertura, Miller diz que, nos últimos anos, houve uma variedade de vendas próximas ao limite de US$ 100 milhões em Nova York. “Não seria um caso isolado”, diz ele.
Dentro da cobertura
O primeiro andar do apartamento tem um hall de entrada com piso de pedra que leva a uma sala de estar com janelas do chão ao teto.
A cozinha voltada para o sul também fica nesse andar, decorada com bancadas de quartzito e eletrodomésticos Gaggenau, incluindo um cooktop a gás, forno a vapor e geladeira para vinhos. A cozinha dá acesso ao primeiro dos terraços da propriedade.
No andar seguinte, o 81º andar, há quatro quartos, todos com armários e banheiros privativos. Há também um bar molhado e uma área de estar voltada para o sul.
O 82º andar é dedicado exclusivamente a uma suíte principal de 260 metros quadrados que oferece vista para o Central Park.
Há dois banheiros, um revestido de ônix cinza e outro de ônix branco, ambos com banheiras de níquel independentes. Há também dois vestiários separados e um espaço de escritório privativo nesse nível.
Na parte superior, há um andar que os desenvolvedores chamaram de “suíte da coroa”, que parece ser ideal para dar festas. Há um bar, uma mesa de bilhar, uma sala de projeção privativa, uma cozinha de serviço e um terraço externo adicional para assistir ao pôr do sol em Manhattan de 83 andares acima.
“É realmente bem no topo”, diz Field. “Estive lá recentemente, e os helicópteros chegaram bem perto da janela - estávamos realmente nas nuvens, foi extraordinário.”
O proprietário da cobertura terá acesso às comodidades do edifício, que incluem café da manhã diário de cortesia no restaurante Le Bilboquet, exclusivo para residentes, no nível do clube do edifício.
Field diz que esse tem sido um local popular para os proprietários realizarem suas reuniões de negócios. Há também uma piscina coberta de 82 pés.
“O edifício terá apenas cerca de 60 proprietários e, a qualquer momento, dois terços dessas pessoas estão fora”, diz Field.
Há também uma academia de ginástica com equipamentos Technogym, um simulador de golfe e o que Field afirma ser a única quadra de padel residencial coberta de Manhattan.
Ainda assim, Field diz que o preço de US$ 110 milhões significa que há apenas um pequeno grupo de possíveis compradores. “Provavelmente, há apenas 100 pessoas no mundo com as quais isso teria repercussão”, diz ela.
Ela acrescenta que a cobertura era originalmente composta por dois duplexes, mas a equipe decidiu que fazia mais sentido ser uma unidade ultraluxuosa de quatro andares.
“Queríamos esperar e manter a parte superior do edifício até que tivéssemos vendas fortes que sustentassem a venda dessa unidade”, diz ela. “Agora temos essas vendas fortes e isso merece um megacomprador em Nova York.”
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