Bloomberg — O Algarve, a ensolarada costa sul de Portugal, está mais popular do que nunca entre os visitantes e, como resultado, o mercado imobiliário da região têm se expandido. A agência imobiliária Savills diz que, no ano passado, os preços das propriedades de primeira linha no Algarve subiram mais de 30%.
Os agentes dizem que a onda de turismo impulsiona as aquisições, especialmente por compradores americanos que têm viajado ao país em números recordes: mais de um milhão de turistas dos Estados Unidos visitaram Portugal no primeiro semestre de 2024, quase o dobro do número de visitantes no mesmo período de 2022, de acordo com a agência nacional de estatísticas do país.
Os visitantes se reúnem, em particular, no Algarve - com menos de 500.000 habitantes - por suas famosas praias de areia, cidades de pescadores pitorescas e clima favorável durante todo o ano. A partir de 2025, a United Airlines (UAL) terá um voo direto de Newark para a cidade de Faro, a porta de entrada para a região.
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“A faixa mais alta do mercado imobiliário no Algarve costuma ser predominantemente de compradores britânicos, mas isso está mudando”, diz Kerstin Buechner, coproprietária da Quinta Properties, a afiliada da Savills na região.
Ela diz que os americanos deixaram de ser menos de 1% dos compradores de casas de alto padrão no Algarve antes da pandemia para se tornarem o que ela chama de “porcentagem substancial” hoje.
De acordo com a Associação Portuguesa de Propriedade, 10% de todos os compradores estrangeiros no país são americanos. “Se você andar por Loulé, uma em cada duas pessoas é americana agora”, diz ela. “É inacreditável.”
Os turistas e o dólar mais forte têm um impacto nos preços. A primeira venda de um imóvel por mais de 20 milhões de euros, um recorde para a região, ocorreu em 2022, e Buechner diz que a Quinta Properties já vendeu várias propriedades nesse nível desde então.
Como resultado, a oferta de imóveis de primeira linha é escassa, especialmente nas áreas populares da Quinta do Lago e Vale do Lobo.
“Há menos oferta no mercado do que nunca, e a demanda está anos-luz à frente do que costumávamos ter”, diz ela.
Os preços médios de venda das propriedades da Quinta se aproximaram de 3,5 milhões de euros em 2023, em comparação com menos de 3 milhões de euros no ano anterior.
Ricardo Costa, diretor executivo da Luximos, a afiliada da Christie’s International Real Estate em Portugal, também viu um aumento na demanda estrangeira por casas no Algarve e cita o programa do país de incentivo aos nômades digitais como um dos principais motivos.
Trabalhadores remotos de fora da União Europeia podem viver em Portugal se tiverem uma renda mensal de pelo menos € 3.280 e economias de pelo menos € 9.840.
“As pessoas gostam do clima ameno, das condições de surfe, da política estável e do fato de poderem trabalhar remotamente daqui, a apenas cinco horas de distância da Costa Leste” dos EUA, diz Costa. “No extremo sudoeste da Europa, gostamos de dizer que os americanos são nossos vizinhos.”
E no mercado imobiliário, um milhão de euros geralmente vale muito mais em Portugal do que em outras áreas turísticas populares, como a Riviera Francesa e as ilhas gregas, ou em muitas grandes cidades dos EUA, continua ele.
Portugal se tornou um destino atraente para compradores estrangeiros em 2012, depois que o país introduziu o programa golden visa, que vinculava as autorizações de residência ao investimento no país, incluindo a compra de imóveis.
Os aumentos dos preços dos imóveis levaram o governo anterior, no ano passado, a excluir os investimentos imobiliários do programa, embora isso não tenha afetado os preços no Algarve.
Os estrangeiros ainda podem se qualificar para o golden visa investindo pelo menos 500.000 euros (aproximadamente R$ 3 milhões) em fundos de investimento. Outras opções incluem doações para projetos culturais ou de pesquisa.
“O programa golden visa causou um frenesi nas vendas”, diz Buechner, da Quinta Properties, mas ela acrescenta que o Algarve não viu uma desaceleração nos compradores estrangeiros. “Não se trata apenas do golden visa. Os americanos vêm a Portugal porque estão fartos dos Estados Unidos e querem um estilo de vida diferente”, diz ela. “O Algarve oferece isso.”
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