Bloomberg — Até terça-feira (5), milhares de listagens do Airbnb (ABNB) na cidade de Nova York podem ser retiradas do ar. Novas regras, que entram em vigor nesse dia, exigem que os anfitriões obtenham uma licença da cidade para verificar se estão em conformidade com regulamentações rigorosas de ocupação e códigos de construção.
No entanto, de acordo com alguns proprietários de imóveis na cidade, o Escritório de Fiscalização Especial enfrenta dificuldade para acompanhar o grande número de pedidos de licença antes de a medida entrar em vigor, em 5 de setembro.
“A maior frustração é apenas o quão difícil é entrar em contato com qualquer pessoa no escritório”, disse Ilan Rabinovitch, anfitrião do Airbnb há dois anos, que solicitou o registro de dois quartos em sua casa na região do Upper West Side.
Ele disse que entrou em contato com o OSE pelo menos quatro vezes perguntando sobre atualizações em relação ao seu registro, tempo médio de resposta ou níveis de pessoal, mas ou não obteve resposta ou recebeu uma resposta vaga de Francine Vlantes O’Keeffe, diretora executiva adjunta do OSE.
Milhões de dólares em receita para o Airbnb em um de seus maiores mercados estão em jogo. Cerca de 7.500 unidades não atendem aos requisitos para solicitar uma licença, de acordo com a empresa de análise de mercado AirDNA, e provavelmente terão que sair da plataforma.
Mais da metade dessas listagens são alugadas com frequência e representam cerca de 40% da renda do Airbnb na cidade de Nova York, de acordo com a AirDNA. Em uma ação judicial contra a cidade pelas regras, o Airbnb afirmou ter arrecadado US$ 85 milhões em receita líquida em 2022 na Big Apple, o que representa cerca de 1% de seu total.
Nova York vem lutando contra o Airbnb há anos por regras que proíbem aluguéis na maioria dos apartamentos por menos de 30 dias sem um inquilino presente. A AirDNA estima que apenas 9.500 das 23.000 listagens do Airbnb sejam legais.
A cidade argumenta que a lei de registro é necessária para combater operações de aluguel ilegais por maus atores que submetem os hóspedes a condições de vida perigosas, aumentam os aluguéis e destroem a estrutura dos bairros.
Mas muitos anfitriões se uniram ao Airbnb para se opor às novas regras, afirmando que dependem da renda adicional para cobrir os custos de moradia em um dos mercados imobiliários mais caros do país.
Enquanto a cidade trabalha na fila de pedidos de inscrição, alguns anfitriões de Nova York têm esperado semanas, se não meses, para saber sobre seu status. A falta de registro resultará em multas e a listagem será bloqueada em plataformas como Airbnb e Vrbo, do Expedia.
Até agora, a cidade aprovou apenas 257 registros de anfitriões de aluguel de curto prazo de 3.250 inscrições, informou o Escritório de Fiscalização Especial de Nova York ao portal especializado em viagens Skift, em 28 de agosto. Ele negou 72 pedidos e devolveu 479 para solicitar informações adicionais, de acordo com o site. Milhares de outros anfitriões ainda não se inscreveram.
O atraso de inscrições de última hora – mais da metade foram feitas apenas no início deste mês depois que um juiz rejeitou a ação judicial – está sobrecarregando o OSE, que estava operando com 28 pessoas, ou menos da metade de seus cargos orçamentados até meados de maio, informou o Gothamist.
O OSE e seu órgão supervisor, o Escritório de Justiça Criminal da cidade, não responderam às perguntas enviadas por e-mail da Bloomberg News sobre a capacidade de fiscalização e o progresso das análises de inscrição.
Em sua resposta por e-mail a Rabinovitch, vista pela Bloomberg News, O’Keeffe disse que o escritório “analisa as inscrições em ordem de envio, e os tempos de análise variam”.
Aqueles que operam aluguéis de curto prazo ilegalmente enfrentam multas de até US$ 5.000 ou três vezes a receita gerada pela unidade. O Airbnb e outras plataformas de aluguel também enfrentam penalidades se as listagens passarem despercebidas.
Como resultado, o Airbnb está bloqueando os anúncios de anfitriões que não fornecem um número de registro e não atualizaram sua estadia mínima para 30 noites ou mais.
Uma porta-voz da Expedia se recusou a comentar sobre a regulamentação. A empresa não divulga métricas sobre sua unidade Vrbo, mas a AirDNA disse que a Vrbo hospeda 10% das listagens de curto prazo em Nova York, ou cerca de 2.680, e não permite quartos compartilhados em seu site.
Quando questionado para comentar, o Airbnb reiterou um argumento apresentado em sua ação judicial de que as regulamentações vão privar a cidade de uma receita significativa de turistas, pois vão remover uma opção de hospedagem alternativa que ajuda a atender à demanda não atendida por hotéis durante eventos sazonais, como a maratona de Nova York e feriados importantes.
Embora nenhuma cidade tenha representado mais de 1,3% da receita da empresa em 2022, Nova York está entre os cinco principais mercados do Airbnb com mais listagens ativas, atrás de Orlando, Los Angeles e Phoenix.
“A cidade está enviando uma mensagem clara a milhões de possíveis visitantes que agora terão menos opções de acomodação quando visitarem a cidade de Nova York: vocês não são bem-vindos”, disse Theo Yedinsky, diretor de políticas globais do Airbnb.
Nova York está longe de estar sozinha na luta contra o Airbnb em relação às listagens, e muitas outras cidades há muito tentam impor regulamentações mais rígidas, com resultados variados.
Enquanto isso, o Airbnb relatou recentemente que o número total de anúncios ativos aumentou 19% no segundo trimestre em relação ao ano anterior, para mais de 7 milhões, adicionando mais anúncios ativos líquidos do que em qualquer trimestre de sua história. Suas ações subiram mais de 50% este ano.
Mas, mesmo que estadias de curto prazo ainda representem a maior parte das listagens no Airbnb, a empresa está vendo um aumento nas estadias mais longas, à medida que alguns anfitriões desistem de lutar contra restrições como as de Nova York.
Reservas de 28 dias ou mais representaram cerca de 18% do total de reservas brutas no segundo trimestre. Mais anfitriões, preocupados com o risco de multas ou custos legais, estão se concentrando em aluguéis mensais, que podem ser menos lucrativos, mas não são tão amplamente regulamentados.
Rabinovitch disse estar em conflito com as informações que recebeu das autoridades sobre se deve manter seu anúncio caso não receba uma aprovação até terça-feira. Ele também buscou informações de seu membro do conselho municipal, cujo escritório disse não saber a resposta para suas perguntas, e de Mark Levine, presidente do distrito de Manhattan, cujo escritório disse a ele para parar de alugar até obter aprovação.
O escritório do defensor público da cidade disse a ele que não estará emitindo multas proativamente, a menos que haja uma violação flagrante. Em um e-mail para Rabinovitch, o escritório disse que embora haja um grande número de pedidos pendentes, “as pessoas têm feito esforços significativos para se inscrever”.
Rabinovitch disse estar confiante de que, eventualmente, receberá aprovação da cidade. Ele não quer correr o risco de multas, mas também precisa da renda para pagar os caros impostos sobre propriedades, disse ele.
“Tenho hóspedes reservados para o resto do ano”, disse ele. “Eles estão entrando em contato comigo e me perguntando o que fazer. Eu digo: não sei, vou te informar se eu for aprovado algum dia.”
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