Bloomberg — O desafio da Airbnb (ABNB) à lei da cidade de Nova York que exige que os anfitriões se registrem para obter uma licença de operação foi rejeitado por um juiz estadual, apertando ainda mais as restrições sobre aluguel de curto prazo na metrópole mais populosa dos Estados Unidos.
A ação da empresa que buscava bloquear a Lei Local 18, aprovada em janeiro de 2022, foi rejeitada na terça-feira (8) pela juíza da Suprema Corte do Estado, Arlene P. Bluth.
A medida exige que os anfitriões obtenham uma licença da cidade e impede que plataformas de reservas processem transações para aluguéis não registrados.
Nova York já tem algumas das restrições mais rigorosas a essas acomodações. Basicamente, proíbe aluguéis na maioria dos apartamentos por menos de 30 dias sem a presença de um inquilino. No entanto, a cidade estimou que quase um terço das 29.000 acomodações de curto prazo estão listadas ilegalmente.
Cidades em todo o mundo têm intensificado o combate aos aluguéis de curto prazo. Em junho deste ano, Dallas bloqueou propriedades de férias em certos bairros residenciais, enquanto em 2021, Barcelona proibiu todos os aluguéis de curto prazo em residências particulares.
As repressões são motivadas pela preocupação de que plataformas de compartilhamento de casas, como Airbnb, TripAdvisor e VRBO, elevem os aluguéis para os moradores locais. Um estudo de 2019 conduzido pelo Economic Policy Institute concluiu que os custos econômicos da Airbnb para os inquilinos locais superam os benefícios para os viajantes.
‘Não são bem-vindos’
A Airbnb argumentou que a nova regra é uma proibição de fato dos aluguéis de curto prazo “ao exigir divulgações extensas e intrusivas de informações pessoais e forçar um acordo indefinido com regulamentações labirínticas espalhadas por uma complexa teia de leis e regulamentos.”
As regras da cidade são “um golpe para a economia do turismo e para os milhares de nova-iorquinos e pequenas empresas nos bairros periféricos que dependem do compartilhamento de residências e dos dólares do turismo para fechar as contas”, disse Theo Yedinsky, diretor de políticas globais da Airbnb, em um comunicado.
“A cidade está enviando uma mensagem clara para milhões de visitantes em potencial que agora terão menos opções de acomodação quando visitarem a cidade de Nova York: vocês não são bem-vindos.”
A juíza, embora reconhecendo que a regra forçará a Airbnb a retirar muitas de suas listagens, disse que a nova lei oferece à empresa uma “maneira muito simples” de garantir que não esteja facilitando atividades ilegais verificando adequadamente as listagens em potencial.
“A Airbnb conhece essas regras há muitos meses e teve ampla oportunidade de informar seus anfitriões sobre essas novas regras e orientá-los a solicitar um número de registro”, escreveu Bluth. “A Airbnb não pode fazer pouco ou nenhum esforço para informar seus anfitriões sobre o registro e depois reclamar que pode ter que retirar centenas ou milhares de listagens porque elas não estão registradas.”
Os funcionários da cidade não responderam imediatamente a um pedido de comentário. A cidade concordou em adiar a aplicação da lei até setembro, aguardando o desfecho do processo.
Embora Nova York tenha sido uma das primeiras cidades onde a Airbnb lançou seu produto de compartilhamento de casas, a Airbnb havia dito em seu último relatório financeiro anual que nenhuma cidade individual representou mais de 1,3% de sua receita em 2022, ou 1,1% de suas listagens ativas.
No primeiro semestre, a receita por aluguel disponível para aluguéis de curto prazo em Nova York aumentou 8,1%, em comparação com a queda média de 1% nos 50 principais mercados, segundo a fornecedora de análises de dados AirDNA, que acompanha as listagens da Airbnb e VRBO.
Como parte da tentativa da empresa de cooperar mais com os governos, a Airbnb lançou sua ferramenta de dados City Portal em 2020. O painel fornece aos governos locais acesso a informações sobre visitantes e anfitriões, rastreia como os aluguéis afetam os mercados imobiliários locais e ajuda as cidades a criar novas regulamentações.
O caso é Airbnb Inc. v New York City Mayor’s Office of Special Enforcement, 154865/2023, New York State Supreme Court, New York County.
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