Bloomberg Opinion — Os formandos e os residentes mais abastados estão fugindo de cidades de alto custo como Nova York e São Francisco, segundo um artigo recente do New York Times. É claro que as principais cidades das costas estão afastando a classe trabalhadora há muito tempo, mas isso acelerou nos últimos anos.
Metrópoles maiores e mais baratas estão se beneficiando da migração – também uma tendência que vem ocorrendo há algum tempo. Mas uma nova reviravolta que começou durante a pandemia é que as pessoas também estão optando por se mudar para lugares de médio e pequeno porte – ou seja, metrópoles com menos de 1 milhão de habitantes.
O que acontece é que o universo de destinos para recém-formados de metrópoles mais caras está se expandindo. Essa é uma tendência saudável para a economia que devemos tentar incentivar.
Uma das grandes atrações das cidades caras é que elas têm ótimas comodidades – restaurantes, lojas e serviços –, mas é difícil construir mais moradias. Pode ser ainda mais desafiador melhorar as escolas, que já precisam muito.
As cidades menores geralmente têm moradias mais acessíveis, principalmente para um trabalhador que vier de uma das partes mais caras do país. As escolas públicas também costumam ser mais atraentes para os pais.
O que falta nesses lugares é a variedade abundante de comodidades atraentes encontradas nas maiores metrópoles. Mas, também nesse caso, as cidades menores têm uma vantagem: é mais fácil criar comodidades do que construir moradias. Portanto, talvez isso possa ser parte da solução para a escassez de moradia: um foco no desenvolvimento da infraestrutura necessária para atrair novos residentes para lugares onde é mais fácil encontrar um lugar acessível para morar.
A ideia tem como base algo que já observei: uma escassez de bairros com abundantes comodidades no chamado Sun Belt – área que engloba as regiões sul e sudoeste dos Estados Unidos –, para onde as pessoas abastadas se mudaram durante a pandemia.
É o caso de Atlanta, por exemplo: os bairros com comodidades mais sofisticadas tornaram-se bastante caros. Portanto, a proposta de valor para os possíveis migrantes é mais difícil de encontrar.
Mas a busca por moradias mais baratas e boas escolas continuará e, para muitas áreas metropolitanas que antes não eram um destino natural para migrantes abastados, essa é uma oportunidade de desenvolvimento econômico que nunca tiveram antes.
Há muitas comunidades boas com muitas famílias hoje pequenas em imóveis maiores. As comodidades ficam ultrapassadas, com muitos empreendimentos antiquados construídos há décadas para um tipo diferente de economia e modo de vida.
É nesse ponto que os edifícios comerciais podem ser um ativo, e não um passivo. É uma oportunidade para que as incorporadoras criem conceitos de uso misto atraentes para os tipos de pessoas que estão deixando Nova York e São Francisco.
Uma metrópole de médio porte não precisa reproduzir a densidade e a escala de uma grande cidade – afinal, uma família pode nem precisar ou querer tudo isso; um centro de estilo de vida com uma boa cafeteria, alguns restaurantes para a família e muito espaço para estacionamento pode ser suficiente.
Criar mais comodidades em metrópoles e comunidades que não estavam em alta anteriormente não elimina a necessidade de construir mais moradias nesses locais.
Em alguns dos destinos de maior destaque durante a pandemia – como Austin, no estado do Texas, e Boise, no estado de Idaho –, californianos abastados chegavam e aumentavam os custos de moradia, o que simplesmente transferiu o ônus do deslocamento de residentes de baixa renda de uma metrópole para outra.
Recém-formados de alta renda de lugares como Nova York e São Francisco têm mais opções de migração do que nunca – mas o outro lado da moeda é que a ameaça de deslocamento se espalhou da classe trabalhadora nas costas americanas para a classe trabalhadora de todos os outros lugares.
Mesmo assim, a tendência é animadora. O encolhimento da geografia de oportunidade que ocorreu nos EUA entre as décadas de 1970 e 2010 foi, em geral, uma coisa ruim. No final, até mesmo os “vencedores” não pareciam gostar muito do processo, com reações políticas locais contra a riqueza e a influência dos trabalhadores do setor de tecnologia e finanças nas cidades onde esses setores se concentravam.
Agora, mais comunidades podem competir por esses talentos e pela oportunidade econômica, e há uma chance maior de lidar com a persistente escassez de moradia se mais metrópoles ficarem encarregadas de fazer algo a respeito.
Esta coluna não reflete necessariamente a opinião do conselho editorial ou da Bloomberg LP e de seus proprietários.
Conor Sen é colunista da Bloomberg Opinion e fundador da Peachtree Creek Investments.
Veja mais em Bloomberg.com
Leia também
Caso Vini Jr: La Liga e futebol espanhol falham em coibir o racismo nos jogos
© 2023 Bloomberg L.P.
