Bloomberg Línea — A máxima do mercado imobiliário global “location, location, location” nunca foi tão apropriada para a Faria Lima, centro financeiro de São Paulo. A despeito do cenário macroeconômico adverso, a região tem registrado aumento dos preços dos aluguéis, com valores que ultrapassam R$ 300 o metro quadrado, o que só reforça a importância da localização para o valor de um empreendimento. Ou seja, uma empresa que ocupe 1.000 metros quadrados desembolsará sem descontos R$ 300 mil por mês.
Segundo levantamento da consultoria Cushman & Wakefield, a pedido da Bloomberg Línea, os 10 prédios comerciais mais caros da região têm valores acima de R$ 250 por metro quadrado.
“A Faria Lima andou na contramão do mercado imobiliário corporativo como um todo, ganhou valor no pós-pandemia. Isso demonstra que é uma região resiliente, não só houve reposição da inflação [nos valores dos aluguéis] como ganho de valor real”, afirmou Daniel Battistella, diretor geral de Commercial Real Estate (CRE) da Cushman & Wakefield no Brasil.
Na lista elaborada pela consultoria, quatro edifícios são classificados como “boutique” (veja abaixo), ou seja, com área bruta locável menor, um perfil destinado a empresas com número reduzido de funcionários mas que não abrem mão da localização. É o caso de gestoras de grandes fortunas, que, segundo, Battistella estão em peso nos edifícios boutiques da Faria Lima.
Por outro lado, seis dos 10 mais caros da região são prédios classificados pela consultoria como “trophy”, aqueles destinados a empresas que demandam mais posições, ou seja, com maior quantidade de funcionários.
“Vemos uma predominância de empresas ligadas ao setor financeiro na região e também de escritórios de advocacia de alto padrão”, disse Battistella.
No curto e no médio prazo, o executivo disse esperar a manutenção dos atuais patamares de preços dos aluguéis de prédios corporativos na Faria Lima. Ele explicou que, além do baixo nível de vacância – atualmente em 6,3% –, há poucos lançamentos a serem entregues no horizonte até 2026.
“Muitos [projetos] podem atrasar por inúmeras variáveis e as entregas não devem ultrapassar 20 mil metros quadrados, o que não traz um real alívio para a vacância na região. Ainda que a economia tenha passado por um ‘engasgo’ no pós-pandemia em relação ao PIB, o apetite continua forte na Faria Lima, é uma região muito resiliente”, disse Battistella.
Ele destaca que, em muitos casos, o baixo nível de vacância é rapidamente absorvido pelos próprios ocupantes do prédio. “O proprietário não chega sequer a ter o trabalho de procurar novos inquilinos”, disse.
Confira, a seguir, em ordem decrescente, os 10 prédios comerciais mais caros da região da Faria Lima:
10. HL Faria Lima
Classificação: Boutique
Valor pedido do aluguel: R$ 250 por metro quadrado por mês
Endereço: Avenida Horácio Lafer, 160
O edifício, de propriedade de AMY Engenharia, Lúcio Engenharia e Jaguari Comercial Agrícola, está a poucos metros da Avenida Brigadeiro Faria Lima e tem como importantes inquilinos a empresa americana do setor financeiro Moelis & Co e a gigante italiana de cosméticos Kiko Milano.
9. Miss Silvia Morizono
Classificação: Trophy
Valor pedido do aluguel: R$ 255 por metro quadrado por mês
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 4.100
Com 13 andares, o edifício de propriedade da canadense Brookfield e do CPPIB está localizado em uma área estratégica, próximo à avenida Presidente Juscelino Kubitschek e à marginal do Rio Pinheiros, perto do shopping JK Iguatemi. Rumo, Raízen e Cosan, todas do mesmo grupo, são alguns dos inquilinos.
8. Vista Faria Lima
Classificação: Boutique
Valor pedido do aluguel: R$ 265 por metro quadrado por mês
Endereço: Rua Professor Atílio Innocenti, 165
Com 17 andares e lajes de aproximadamente mil metros quadrados, o edifício está localizado ao lado da Avenida Brigadeiro Faria Lima e pertence à gestora GTIS. O empreendimento abriga uma das unidades do WeWork, a gestora SPX Capital, uma das maiores do país, além de escritórios da marca de chocolates Lindt e da Citrix, de tecnologia, entre outras empresas.
7. Faria Lima 4440
Classificação: Trophy
Valor pedido do aluguel: R$ 270 por metro quadrado por mês
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 4.440
Sede de grupos como o suíço UBS e o China Construction Bank, o número 4.440 da Faria Lima tem lajes a partir de 1.161 metros quadrados. Pertence ao fundo PVBI11, do BTG Pactual.
6. Faria Lima Financial Center - FLFC
Classificação: Trophy
Valor pedido do aluguel: R$ 270 por metro quadrado por mês
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.400
Com 17 andares e lajes de aproximadamente 1.200 metros quadrados, o edifício de mais de 20 anos, de propriedade da Brookfield e outros investidores, abriga grandes empresas como a Companhia Siderúrgica Nacional (CSN) e o Merrill Lynch.
5. Infinity Tower
Classificação: Trophy
Valor pedido do aluguel: R$ 275 por metro quadrado por mês
Endereço: Rua Leopoldo Couto de Magalhães, 700
Abriga sedes de grandes grupos financeiros como Goldman Sachs, Credit Suisse e Bloomberg. A Meta (Facebook) era um dos inquilinos até pouco tempo atrás. O empreendimento de 18 andares, um dos mais procurados da região, é de propriedade de um pool de empresas do setor imobiliário.
4. Birmann 32
Classificação: Trophy
Valor pedido do aluguel: R$ 275 por metro quadrado por mês
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.732
O edifício da Faria Lima Prime Properties é um dos mais novos da região com classificação AAA e ficou mais conhecido pela escultura de uma baleia metálica na praça do terreno, que conta também com centro de convenções/teatro e dois restaurantes. A torre única com 125 metros de altura tem 30 pavimentos de até 2.200 metros quadrados e abriga empresas como Meta (holding do Facebook), Shopee e PwC.
3. Pátio Victor Malzoni
Classificação: Trophy
Valor pedido do aluguel: R$ 285 por metro quadrado por mês
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.477
De propriedade do fundo BlueMacaw Catuaí Triple A FII e da Blue Stone Investimentos, o empreendimento virou um dos símbolos da Faria Lima com seu vão livre que acomoda pufes em um gramado aberto ao público. Entre os maiores inquilinos estão o Google e o BTG Pactual.
2. Plaza Iguatemi Business Center
Classificação: Boutique
Valor pedido do aluguel: R$ 300 por metro quadrado por mês
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.277
Construído em 2002, o edifício boutique ainda é um dos mais tradicionais da região da Faria Lima, com a classificação mais alta do segmento corporativo. É de propriedade de SP Corporate, Partage e RS Morizono e está localizado em frente ao Shopping Iguatemi, abrigando empresas como a gestora Vinci Partners e Atlas Schindler, de elevadores.
1. Metropolitan Office - Itaim
Classificação: Boutique
Valor pedido do aluguel: R$ 366 por metro quadrado por mês
Endereço: Rua Amauri, 255
O metro quadrado mais caro da Faria Lima é, atualmente, do edifício Metropolitan Office - Itaim, empreendimento boutique localizado na rua Amauri entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Avenida 9 de Julho. De propriedade do fundo CSHG JHSF Prime Offices FDO INV IMOB - II, tem como inquilinos empresas como Votorantim e Spectra Investimentos.
- Matéria atualizada às 12h20 de 02/05 com informações sobre os proprietários dos edifícios Faria Lima Financial Center e Miss Silvia Morizono.
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