Bloomberg — A taxa de vacância de escritórios em Manhattan está em um nível recorde, à medida que novos empreendimentos adicionam ainda mais espaço ao mercado em dificuldades.
Mais de 16% do espaço estava vazio no primeiro trimestre, de acordo com a corretora Jones Lang LaSalle, que monitora cerca de 44 milhões de metros quadrados de escritórios em Manhattan. O leasing está em seus níveis mais baixos desde o segundo trimestre de 2021.
“Você tem essa atividade anêmica de locação, mais espaço está sendo adicionado na forma de áreas recém-construídas ou recém-renovadas, mas o espaço para sublocação continua a se acumular”, disse Andrew Lim, diretor de pesquisa da JLL.
O mercado foi “inundado” com mais de 1,4 milhão de metros quadrados de espaço para escritórios no primeiro trimestre com a conclusão da reforma da 660 Fifth Ave.
Nem todo esse espaço ficará vazio, já que o proprietário Brookfield Properties assinou contratos de arrendamento com empresas financeiras, incluindo o Macquarie Group. O prédio, anteriormente conhecido como 666 Fifth Ave., ganhou força depois de passar por reformas de US$ 400 milhões, que incluem um novo saguão, elevadores e fachada.
Ainda assim, o aumento do espaço aumenta a pressão sobre os proprietários de prédios antigos em toda a cidade. Com o aumento e a manutenção do trabalho remoto, inquilinos estão preferindo empreendimentos mais novos ou torres que foram reformadas recentemente.
“Temos que reinventar nosso espaço de escritório”, disse o prefeito de Nova York, Eric Adams, em entrevista à Bloomberg News na quinta-feira (30), acrescentando que os espaços vazios devem ser convertidos em moradias. “Temos uma crise imobiliária. Já temos estruturas construídas.”
Os aluguéis médios permaneceram estáveis em US$ 76,96 por metro quadrado, impulsionados por taxas crescentes em edifícios de alta qualidade, especialmente os recém-construídos. Isso ajudou a equilibrar os aluguéis em queda em espaços mais antigos e escritórios para sublocação.
- Com a colaboração de Laura Nahmias.
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