Bloomberg — Depois de Nova York, Los Angeles e Londres, Dubai é o mercado imobiliário de luxo mais movimentado do mundo, após uma enxurrada de investidores ricos se reunirem na cidade para buscar um refúgio seguro em meio à incertezas geopolíticas e econômicas globais.
O centro financeiro do Oriente Médio acumulou 219 vendas de propriedades com valor de US$ 10 milhões ou mais no ano passado, de acordo com a consultoria imobiliária global Knight Frank. Nova York registrou 244 negócios neste patamar; Los Angeles, 225 transações e, Londres, 223.
Dubai também foi a quinta cidade mais ativa em vendas no valor de US$ 25 milhões ou mais, com 26 transações.
“A crescente concentração de riqueza em Dubai foi catalisada por uma confluência de fatores, que vão desde a resposta decisiva do governo à pandemia até o lançamento de uma série de novas opções de visto de residência”, disse o chefe de pesquisa de Oriente Médio da Knight Frank, Faisal Durrani.
Atratividade
A demanda por imóveis em Dubai está crescendo à medida que o governo lida com a pandemia e suas políticas flexíveis de vistos atraem mais compradores estrangeiros.
O segmento de luxo do mercado imobiliário dos Emirados Árabes – incluindo vilas à beira-mar nas ilhas artificiais em forma de palmeiras da cidade – está se beneficiando de uma abundância de investidores abastados, como os russos, que buscam proteger seus ativos; milionários de criptomoedas e banqueiros, que fogem das restrições duras da covid na Ásia; e indianos ricos em busca de um segundo lar.
Dubai também está emergindo como um destino privilegiado para investidores de fundos hedge, atraídos por sua facilidade de fazer negócios, isenção de impostos e atratividade como um centro de viagens. Pouco mais de um terço dos indivíduos com patrimônio líquido superalto no Oriente Médio aumentaram sua riqueza em 2022 em mais de 10%, de acordo com a Knight Frank.
Ainda assim, Dubai é um dos mercados de luxo mais “acessíveis” do mundo, ocupando o 16º lugar entre os 20 principais mercados residenciais globais da Knight Frank.
Atualmente, US$ 1 milhão garantem cerca de 104 m² de espaço residencial em bairros nobres na cidade como Palm Jumeirah, Emirates Hills ou Jumeirah Bay Island – quatro vezes mais do que em Nova York, Londres ou Cingapura.
Oportunidade
O boom em Dubai não mostra sinal de desaceleração. Espera-se que o preço das casas mais luxuosas da cidade aumente este ano – cerca de 13,5%, após alta de 44% no ano passado, de acordo com a consultoria.
“O mercado de Dubai ainda representa um valor relativo excepcional”, disse o chefe do segmento residencial nobre da Knight Frank, Andrew Cummings. “É esse valor que continua levando compradores para Dubai, os quais estão em busca de um estilo de vida à beira-mar, que virou sinônimo da cidade. Esse apelo se estende por todo o mundo.”
O número de compradores que pagam em dinheiro em Dubai também está aumentando. Em 2022, cerca de 80% das transações imobiliárias, em valores, foram em cash na cidade, ante 40% em 2021 e 50% em 2007, segundo Durrani.
Os russos foram os maiores compradores internacionais de imóveis em Dubai no ano passado, disse a corretora Betterhomes, com sede em Dubai, em janeiro.
Veja mais em bloomberg.com
Leia também:
Dubai busca atrair fundos hedge de US$ 1 tri e criar centro financeiro na região
De olho em turista, Dubai acaba com imposto que fazia cerveja custar R$ 80
©2023 Bloomberg L.P.
