Bloomberg — O Credit Suisse (CS) cortou a remuneração paga aos cotistas de um fundo imobiliário em 3,25 bilhões de francos suíços (US$ 3,5 bilhões), em um momento em que os clientes buscam retirar seu dinheiro depois que as avaliações foram afetadas pelo aumento das taxas de juros.
O valor dos ativos líquidos do Credit Suisse Real Estate Fund International deve cair até 10%, de acordo com um comunicado divulgado nesta sexta-feira (24). Isso provavelmente limitará as distribuições de parte do ganho aos investidores a 35 francos por ação, abaixo dos 40 francos. Investidores que detêm somados cerca de 13,3% das cotas do fundo pediram seu dinheiro de volta.
O aumento das taxas de juros está afetando os preços de imóveis em todo o mundo, já que a era do dinheiro barato em que os valores dos ativos dispararam chegou ao fim.
Enquanto os investidores de capital aberto viram os preços de suas ações se ajustarem rapidamente ao aumento dos custos dos empréstimos, as avaliações do mercado privado foram mais lentas para serem atualizadas. E alguns investidores em fundos imobiliários tentaram resgatar seu dinheiro antes que as baixas contábeis se manifestassem.
“As avaliações globais foram impactadas negativamente pelo aumento das taxas de juros para CS REF International em seus principais mercados dos Estados Unidos, do Reino Unido e da Alemanha”, disse o Credit Suisse no comunicado. “Apesar dos resultados de aluguel saudáveis em condições atraentes, eles foram insuficientes para compensar os efeitos negativos do aumento das taxas de juros.”
As principais participações do fundo incluem propriedades em Vancouver, Austin e Boston, de acordo com um informativo.
O Credit Suisse não é a única empresa que vê suas participações imobiliárias sofrerem em um mercado em baixa.
Em janeiro, a BlackRock suspendeu os pedidos de retirada de um fundo imobiliário de 3,5 bilhões de libras esterlinas no Reino Unido, enquanto o fundo imobiliário de US$ 69 bilhões da Blackstone atingiu um limite de resgate mensal.
O fundo do Credit Suisse teve desempenho inferior a todos os seus pares nos últimos cinco anos e caiu quase 5% nesse período, de acordo com dados compilados pela Bloomberg News.
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