Bloomberg Línea — Um imóvel amplo, perto da praia e com vista para o mar e segurança 24 horas. Essas são as principais demandas de quem busca comprar um imóvel de alto padrão no Rio de Janeiro.
Seja em Ipanema ou no Leblon, bairros nobres da capital fluminense, apartamentos com laje mínima de 500 metros quadrados e com vistas “cinematográficas” ganham destaque em áreas em que o metro quadrado chega a custar até R$ 100 mil.
Para critério de comparação, o preço médio de venda na cidade do Rio de Janeiro ficou em R$ 9.860 o metro quadrado em dezembro, de acordo com o Índice FipeZAP+ de Venda Residencial, que acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em cidades brasileiras a partir dos anúncios em diferentes plataformas. Os bairros mais caros são Leblon, Ipanema e Lagoa.
Três dos cinco mais caros estão localizados ao longo da Avenida Vieira Souto, enquanto os dois que completam a lista estão também próximos, na avenida Delfim Moreira, no Leblon, segundo levantamento realizado pela Mbras, empresa especializada em gerenciamento de imóveis de alto padrão, a pedido da Bloomberg Línea.
Rio x São Paulo
Reportagem da Bloomberg Línea de agosto passado mostrou que os bairros do Itaim Bibi, dos Jardins e da Vila Nova Conceição abrigam os prédios mais caros para comprar e morar em São Paulo.
Na capital paulista, o edifício HL 746, localizado na rua Horácio Lafer, no bairro do Itaim Bibi, com vista para o Parque do Povo, é o mais caro: R$ 46 milhões, segundo a Mbras.
Enquanto na cidade de São Paulo dispor de uma vista “verde”, para parques, está entre as principais demandas, no Rio de Janeiro a busca é por uma varanda com vista para o mar.
“No Rio, tudo gira em torno da vista para o mar e, principalmente, para a localização, com foco na zona Sul, nos bairros de Ipanema e Leblon. Essa é a região com os prédios residenciais mais caros”, disse Lucas Melo, diretor executivo da Mbras.
São regiões que, além da proximidade da praia, concentram restaurantes e bares avaliados como os melhores da cidade, lojas de marcas de luxo, entre outros atrativos. Além disso, são próximas da Lagoa, onde moradores podem atracar barcos e jet ski.
Enquanto em São Paulo os clientes buscam prédios com infraestrutura completa, como academia, piscina, salão de festas e brinquedoteca, por exemplo, no Rio de Janeiro não há essa procura.
Como os prédios de alto padrão em geral também são mais antigos, o número de vagas de garagem também costuma ser menor do que na capital paulista, entre quatro e sete, contra uma média de dez em São Paulo.
Melo explica ainda que, como na capital carioca o potencial construtivo é menor, ou seja, os prédios precisam ser mais baixos, com menos andares, os condomínios costumam ser mais privativos mas também mais caros, por abrigarem menos famílias.
Confira, a seguir, em ordem crescente, os cinco prédios residenciais mais caros do Rio de Janeiro:
5. Atlântico Sul
Localizado na avenida Vieira Souto, em Ipanema, o condomínio possui torre única. Com imóveis de 600 metros quadrados, contendo cinco dormitórios e cinco vagas, o preço está na casa dos R$ 48 mil por metro quadrado (ou até R$ 28,8 milhões).
4. Juscelino Kubitschek
Construído em 1962, esse condomínio residencial está localizado na avenida Vieira Souto, no bairro de Ipanema. O prédio é de torre única com apartamentos de 600 metros quadrados, com quatro dormitórios e quatro vagas de garagem. Segundo a Mbras, os preços ficam em torno de R$ 53 mil o metro quadrado (ou R$ 31,8 milhões).
3. Edifício Ana Carolina
Os apartamentos à venda no Edifício Ana Carolina são de alto padrão e os maiores do bairro do Leblon, segundo a Mbras. O prédio está localizado na avenida Delfim Moreira e têm área construída de 685 metros quadrados: são cinco quartos e cinco vagas de garagem. O metro quadrado custa cerca de R$ 65 mil (ou seja, um apartamento no prédio é avaliado em R$ 44,5 milhões).
2. Juan le Pins
Localizado no bairro do Leblon, na avenida Delfim Moreira, os apartamentos desse edifício de luxo contam com 600 metros quadrados, quatro suítes, sendo o master com dois banheiros e dois closets. O metro quadrado custa cerca de R$ 80 mil, segundo a Mbras. Isso leva o preço de um apartamento para R$ 48 milhões.
1. Edifício Cap Ferrat
O prédio residencial considerado o mais caro do Rio de Janeiro é o Cap Ferrat, situado na avenida Vieira Souto, em Ipanema. Com vista para o mar, os apartamentos contam com 600 metros quadrados, varandas e quatro suítes, além de atividades de lazer. Os preços ficam em torno de R$ 100 mil o metro quadrado, de acordo com o levantamento. Com isso, um apartamento pode custar R$ 60 milhões.
-- Atualiza para inverter as posições 4 e 5 após correção pela Mbras
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