Bloomberg — Para os moradores da Flórida, o furacão Ian está servindo como um lembrete dos riscos de viver em um estado onde o sol e os impostos baixos atraíram um fluxo de americanos nos últimos anos.
Milhares de pessoas, de profissionais de Wall Street a pessoas comuns, se mudaram na pandemia para o estado ensolarado, atraídas pelo custo de vida e pelo clima quente durante todo o ano. Agora, eles encontraram o que pode ser um dos furacões mais caros e poderosos da história dos EUA.
A tempestade causou extensas inundações, principalmente na costa do Golfo da Flórida, e deixou milhões de casas e empresas sem energia. Com casas e infraestrutura em ruínas, as estimativas sobre os danos chegam a US$ 100 bilhões.
Para muitos dos recém-chegados, é o primeiro grande desastre natural em um estado particularmente propenso a riscos climáticos, mas que ainda atrai multidões de pessoas e empresas.
Andrew Ford, que se mudou para o Porto Norte do Condado de Sarasota em Nashville, no estado do Tennessee, em julho, está esperando para ver se sua nova casa será habitável após a tempestade. Ele colocou persianas e sacos de areia nas portas antes de fugir na noite de segunda-feira (26), mas não tem certeza de quanto isso ajudará.
“Agora é uma droga; é horrível”, disse o jogador de 34 anos, que trabalha no centro de treinamento do Atlanta Braves, um dos times de beisebol mais populares do país, na região. “Nesse ritmo, não sei quando voltarei.”
A Flórida, há muito conhecida como um paraíso para aposentados e para quem tenta evitar invernos rigorosos, estava no centro de um boom de pandemia, já que o trabalho remoto e os preços altíssimos das casas levaram os moradores de Nova York, São Francisco e Los Angeles a buscar locais mais baratos.
A área abrigou alguns dos maiores ganhos no mercado imobiliário do país: os preços das casas aumentaram 67% na área de Tampa e 63% em Miami desde março de 2020, de acordo com os índices S&P CoreLogic Case-Shiller. Isso se compara a um aumento de 41% nacionalmente.
O estado também vem tentando se estabelecer como um centro financeiro, com alguns o chamando de Wall Street do Sul.
Poderosos players de Wall Street, do fundo hedge Citadel de Ken Griffin à Apollo Global Management se estabeleceram em Miami, enquanto West Palm Beach atraiu o Goldman Sachs e a Point72 Asset Management.
Cathie Wood, da Ark Investment Management, mudou sua empresa para São Petersburgo, onde houve evacuações em áreas próximas antes da chegada do furacão Ian. A Ark se recusou a comentar.
Os riscos climáticos da Flórida significam que o fluxo de recém-chegados de estados mais caros descobrirá que a Flórida não é somente uma pechincha em termos de custo de vida, disse Jesse Keenan, professor associado de imóveis sustentáveis da Universidade de Tulane, em Nova Orleans.
Os impostos sobre vendas e propriedades terão que subir para pagar a infraestrutura necessária para o crescimento em grande parte irrestrito que os governos da Flórida permitiram, juntamente com os custos de reconstrução, disse ele.
As perdas originalmente estimadas causadas pelos ventos fortes e pela tempestade do Ian ficavam entre US$ 28 bilhões e US$ 47 bilhões, o que a tornaria a tempestade mais cara (em termos de prejuízos) da Flórida desde o furacão Andrew, há três décadas, de acordo com a CoreLogic Inc.
Há outras estimativas que apontam para a casa de US$ 100 bilhões, como mencionado.
“Se você se mudou para a Flórida em busca de moradia barata e sol, haverá um choque”, disse Keenan. “Entre o seguro de propriedade e os impostos locais, você pagará por esses custos de uma forma ou de outra.”
Riscos climáticos nos próximos anos
Cerca de 2,4 milhões de propriedades na Flórida - mais de um terço do total do estado - enfrentam uma chance superior a 26% de serem severamente afetadas por inundações dentro de 30 anos, de acordo com o Risk Factor, uma ferramenta de relatório de dados da First Street Foundation, sem fins lucrativos.
Mas os danos causados pelas inundações geralmente não são cobertos pelas apólices de seguro residencial, o que pode deixar muitas pessoas com novos encargos financeiros.
O mercado de seguros de propriedade do estado já estava oscilando, disse Keenan, e a tempestade pode derrubá-lo. Alguns empreendimentos podem não ser seguráveis porque serão considerados muito arriscados, enquanto muitos milhares de proprietários não poderão obter seguro, disse ele.
O mercado imobiliário da Flórida “não precificou o risco de furacões, de mudanças climáticas e o peso de seu próprio crescimento”, disse Keenan. “Cresceu muito mais rápido do que a infraestrutura pode acompanhar.”
Hoje em dia, é difícil encontrar um lugar nos Estados Unidos que esteja livre de riscos, para ser mais preciso. As mudanças climáticas estão contribuindo para eventos mais severos em todo o país, desde incêndios florestais na Califórnia até calor extremo no Texas e tornados no Centro-Oeste. A Flórida é apenas o lugar mais recente para ser atingido.
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