Bloomberg — Os aluguéis de escritórios em Dubai estão se recuperando pela primeira vez em seis anos, subindo mais rápido do que em Nova York ou Londres, à medida que bancos e empresas globais se expandem para o centro financeiro conhecido por seu amor pela construção chamativa.
A corrida por escritórios no emirado está patente em arranha-céus como o ICD Brookfield Place, que se eleva a 244 metros sobre o distrito financeiro. A torre foi inaugurada no momento em que a pandemia se espalhou globalmente, mas cerca de 90% de seus 1,1 milhão de pés quadrados de espaço de escritórios e varejo estão agora ocupados ou em oferta, com uma longa lista de espera para o restante.
Os inquilinos incluem o UBS Group AG, a fintech israelense Rapyd e a Pernod Ricard SA, que realocou funcionários de Hong Kong.
A demanda por espaço no arranha-céu e em Dubai está aumentando à medida que o emirado atrai mais riqueza e expatriados devido à sua resposta ágil à pandemia e ao acesso relativamente fácil a vistos. Um grupo crescente de empresas está se expandindo no centro de negócios ensolarado em favor de mercados como Hong Kong e Rússia, enquanto os trabalhadores estão retornando aos escritórios em uma taxa particularmente alta.
‘Levantando’
“Todo o mercado está se levantando”, disse Rob Devereux, diretor executivo da ICD Brookfield, uma joint venture entre a Brookfield Asset Management Inc., com sede em Nova York, e o fundo soberano do emirado, Investment Corporation of Dubai. “Vimos o retorno ao escritório muito mais forte do que outras jurisdições”, como os EUA e o Reino Unido, disse ele.
A reviravolta em Dubai marca uma mudança significativa no setor imobiliário comercial da cidade, que foi um dos mais atingidos durante uma crise imobiliária induzida pelo petróleo em 2014.
Durante o segundo trimestre deste ano, o valor dos aluguéis de escritórios na cidade subiu pela primeira vez desde o início de 2016. Os aluguéis de escritórios de mais alto padrão, considerados prime, aumentaram 7% no ano até junho, enquanto os espaços classe A aumentaram 7,2%. No outro extremo do espectro, o espaço de trabalho de nível inferior aumentou 3%, de acordo com o consultor imobiliário CBRE Group.
Enquanto isso, os aluguéis prime na cidade de Londres subiram 1,4% no segundo trimestre, enquanto subiram 3% ou menos em várias partes de Nova York, segundo a CBRE.
Mercado de destaque
Embora a pandemia tenha dado início a um debate acirrado sobre a demanda futura por escritórios em todo o mundo, Dubai é um mercado de destaque no momento, mesmo quando outros centros financeiros, como Nova York e Londres, pressionam para atrair os funcionários de volta às suas mesas.
Uma média de 80% dos trabalhadores estão de volta ao escritório no emirado, em comparação com menos de 40% dos funcionários no submercado London City, de acordo com a corretora de imóveis Savills. Nos EUA, as taxas médias de utilização de escritórios estavam em quase 43% no final de junho, o nível mais alto desde o início da pandemia.
“Dubai é diferente porque geralmente as pessoas dirigem e a maioria mora a meia hora de seu local de trabalho, então há uma maior tolerância ao deslocamento”, disse Devereux, da ICD Brookfield.
Quando os escritórios de Dubai “começaram a se tornar muito atraentes após a covid, quase não havia nova oferta porque pouquíssimos projetos foram construídos após a queda do mercado de 2014″, disse Taimur Khan, chefe de pesquisa da CBRE. Isto tornou-se um problema porque “a atribuição de vistos está ligada à quantidade de escritórios ocupados”, disse.
A ICD Brookfield Place agora tem mais de 100 inquilinos, muito mais do que um prédio de tamanho similar nos EUA que normalmente teria apenas quatro ou cinco, de acordo com Devereux. A torre tem 46 elevadores que atendem 53 andares e jardins internos para fugir do calor do verão.
Negociação de commodities
Longe do distrito financeiro, a demanda por escritórios também é alta. No Dubai Multi Commodities Centre, a Uptown Tower - que tem mais de 495.000 pés quadrados de espaço de escritório principal - foi totalmente alugada antes mesmo de o arranha-céu ser concluído. A zona franca e a autoridade governamental para negociação de commodities foram impulsionadas por um influxo de negócios de criptomoedas e blockchain, bem como traders de commodities russas.
Com oferta limitada e muitas empresas tentando atrair trabalhadores de volta com escritórios mais atraentes, os preços dos aluguéis provavelmente não mostrarão sinais de desaceleração, de acordo com Prathyusha Gurrapu, chefe de pesquisa e consultoria da Core. Cerca de 1,5 milhão de pés quadrados devem ser concluídos este ano e mais 600.000 pés quadrados em 2023, disse ela.
“Embora a oferta de novos escritórios seja limitada, espera-se que mais estoques de escritórios reformados e reaproveitados sejam trazidos ao mercado no curto prazo”, disse Gurrapu.
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