Bloomberg — O Catar, país anfitrião da Copa do Mundo, tentou de tudo, desde navios de cruzeiro, acampamentos no deserto e voos regionais para garantir que uma oferta limitada de acomodações possa atender a 1,2 milhão de visitantes esperados durante o torneio de um mês. E os proprietários locais têm um plano mais simples — aumentar o aluguel.
Moradores de bairros populares dizem que estão sendo forçados a concordar com aumentos de aluguel de até 40% e períodos de contrato que se estendem por dois anos. Diante de mensalidades que não podem mais pagar, alguns moradores dizem que tiveram de se mudar mesmo após anos morando no imóvel.
Muitos hotéis foram forçados a fazer com que os clientes de longo prazo desocupassem suas acomodações e abrissem espaço para equipes e funcionários, deixando os moradores com poucas opções em um país com uma população de 88% de expatriados e poucas pessoas com casa própria.
Isso ajudou a projetar uma reviravolta no mercado imobiliário após mais de sete anos de queda na demanda, quando prédios inteiros ficaram vagos à medida que novos suprimentos residenciais, comerciais e de hospitalidade chegaram ao mercado.
Os aluguéis do primeiro trimestre subiram 3,3%, impulsionados pela alta demanda, de acordo com dados compilados pela ValuStrat, enquanto os preços médios do Pearl — um bairro de ilha artificial popular entre os trabalhadores —subiram 19%. A habitação foi o segundo maior contribuinte para uma taxa de inflação de 5,4% em junho no Catar, onde os custos estão subindo mais rápido do que qualquer outro estado do Golfo Árabe.
Só a FIFA reservou milhares de quartos em hotéis e residências anexas para jogadores, funcionários e outros dirigentes. Os organizadores locais também fecharam acordos com os proprietários para alugar cerca de 60.000 apartamentos para os fãs.
Os proprietários estão ansiosos para se beneficiar com os resultados da copa. Uma pesquisa do Airbnb mostra que a maioria dos apartamentos de um quarto no Pearl são anunciados por mais de US$ 1.000 por noite durante o período dos jogos. Atualmente, esses apartamentos são alugados por uma média de 9.500 riais (US$ 2.580) por mês, de acordo com a ValuStrat, acima dos 8.000 riais no quarto trimestre.
Um funcionário do governo do Catar disse que o mercado de aluguel de imóveis do país “atende a uma variedade de preferências e orçamentos” e que, com “o aumento da demanda por acomodações durante a Copa do Mundo, proprietários e inquilinos são obrigados por lei a observar os termos e condições de sua locação. acordo.”
Desvio Temporário
“Esta é, na minha opinião, uma mudança relativamente temporária causada pela Copa do Mundo e seus efeitos relacionados”, disse o presidente-executivo do Banco Comercial do Qatar, Joseph Abraham, em entrevista à Bloomberg TV no mês passado. Depois da Copa do Mundo, “a pressão sairá dos aluguéis — pois haverá aumento da oferta também — então esse componente do índice inflacionário vai cair”, disse ele.
Mesmo com a recente alta, o índice de preços imobiliários do Banco Central do Catar está 30% mais baixo do que em 2015. E além da Copa do Mundo, o futuro da economia do Catar fora do petróleo e do gás é incerto.
O governo espera que a população de trabalhadores de baixa renda diminua após a conclusão dos grandes projetos da Copa do Mundo, mas não está claro quantos moradores que trabalham por lá também irão embora.
Um projeto maciço de expansão de GNL poderia atrair novos talentos, mas o CEO da QatarEnergy, Saad Sherida Al Kaabi, estimou que o número de novas pessoas necessárias para apoiar o projeto provavelmente chegaria às dezenas, não às centenas, de milhares.
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