Bloomberg — O fundo soberano da Noruega de US$ 1,4 trilhão está alinhando mais negócios para seus imóveis não listados, após adquirir participação em imóveis comerciais nos EUA na última semana, sinal da recuperação do mercado após o impacto da pandemia.
“Ainda vemos pouca ação no lado não listado do portfólio, mas agora temos um bom cenário, que também consiste em mais alienações do que vimos recentemente”, afirma Mie Holstad, que assumiu como diretora de ativos imóveis em outubro, em entrevista.
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O Norges Bank Investment Management, como o fundo com sede em Oslo é conhecido, pagou US$ 391,9 milhões na semana passada por uma fatia de 47,5% em uma joint venture com a MetLife Investment Management, que detém a propriedade comercial One Memorial Drive em Cambridge, Massachusetts.
Embora o maior fundo soberano do mundo tenha elaborado uma nova estratégia combinada para seus imóveis listados e não listados em 2019, a queda nos preços dos imóveis listados provocada pela pandemia fez o investidor realocar “uma parcela significativa”, já que o mercado privado “não reagiu a tempo”, afirmou John McCarthy, responsável pelos investimentos imobiliários não listados do fundo nos EUA, na mesma entrevista.
“One Memorial Drive é o exemplo perfeito de como puxamos nossa alavanca de volta ao mercado privado”, diz McCarthy. “Pelo menos nas próximas semanas, será a maior negociação de ativos do ano.”
O fundo passou a investir em imóveis não listados em 2010, inicialmente em Londres, na Regent Street, antes de expandir para os EUA, e o negócio agora responde por cerca de metade do portfólio de 281 bilhões de coroas norueguesas (US$ 32,5 bi) com foco em propriedades comerciais, de varejo e logística. Os investimentos em imóveis não listados retornaram 4,6% no primeiro semestre, enquanto os negócios imobiliários listados, de 212 bilhões de coroas, retornaram 14% no mesmo período.
“Estamos analisando praticamente todas as oportunidades significativas em nosso mercado”, McCarthy acrescentou.
Com os investimentos imobiliários totalizando 4,2% do fundo ao final do primeiro semestre, em comparação com uma meta de 5%, a equipe imobiliária está “seletiva” ao buscar oportunidades, afirmou Holstad.
Ainda assim, “com o crescimento do fundo, ainda terá muito capital para aplicar nos próximos anos”, acrescentou. “Estaremos entre os principais players do mercado imobiliário, e também do privado.”
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